陸房市泡沫空前、需崩8成，恐釀現代史最慘財富蒸發

MoneyDJ新聞 2016-04-14 記者 陳苓 報導

中國民眾深信房價只會漲不會跌，房市泡沫越吹越大，萬一泡沫崩裂，蒸發的家戶財富可能會創近代史上之最！報導稱，中國家庭財富過度集中在房地產，需要狂瀉80%才能回到泡沫前水準。

Economy & Markets報導，中國儲蓄率極高，算是全球的A+績優生。不過資產配置卻糟糕透頂，只能拿到F的不及格成績。中國家庭財富75%集中在房市、其餘多為現金，過度投資缺乏流動性的泡沫房市，導致房價暴衝。若以相對於收入的基準來看，全球十大最貴城市中，中國就佔了七個。也就是說，中國打造出現代史上最大的房市泡沫。

中國都會區而言，房價約為2000年以來的5~7倍，情況比1980年代的日本房市泡沫更嚴重。日本房市崩盤，房價重挫60%，至今都還沒辦法回到當年水準。中國房市泡沫更大，至少會跌60%，實際上更得暴瀉80%，才能回到2000年初期的泡沫前水位。

要是真的發生，中國家庭財富將一夕縮水。外界估計，中國家庭財富約為GDP 3倍，達27.2兆美元；其中75%投資房產，大約是20.4兆美元。要是房價跌掉6成，12.2兆美元財富將消失無蹤。倘若房價暴瀉8成以上，損失的財富更達16兆美元。報導預測，中國房市崩盤，將造成現代史上最大規模的家戶財富蒸發。

MoneyDJ新聞3月報導，香港文匯報記者提問，本輪暴漲前深圳房價遠低於北京、上海，但是一年之後情勢逆轉，有機構估算深圳房價負擔已經超越香港成為世界第一。中國網記者也問到，中國房地產市場似乎和1980年代的日本非常相似，當時日本的房價從1985年開始在6年內增長了3倍，隨後從1991年開始出現了斷崖式下跌，中國樓市是否可能也會像當時的日本一樣發生崩盤？

中國住房和城鄉建設部部長陳政高回答，日本房市崩盤是發生在20-30年前，背景、政治、經濟條件以及國情和中國現在完全不一樣、不能相提並論。

中國證券時報網1月引述《21世紀經濟報道》報導，華遠地產公司前董事長任志強在「樂居創新峰會」上表示，當前中國房地產市場的庫存情況比2008年還要嚴重！他說，當前最大的問題在於有相當一部分庫存是無法消化的。換句話說，除了炸掉以外、不會因為任何政策而消化掉。

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