東協經濟轉強TPP、RCEP加持馬來西亞受外資青睞

記者許家禎／台北報導

面對歐美市場消費力不振，以及中國大陸成長趨緩，近幾年東協各國成長快速讓人眼睛為之一亮。雖然東協國家去年表現稍有壓力，但東協十國正式上路，以及甫簽署的TPP協議與今年將完成談判的RCEP，東協都扮演重要角色。其中，又以馬來西亞被評為受外資青睞的投資地點之一，除政經局勢穩定外，房地產政策也相當透明。

歷時10年、由東協十國組成的東南亞國協經濟共同體（AEC）去年12月31日正式上路！雖然2015年東協各國，如泰國、菲律賓與印尼股市壓力較大，不少國際資金撤出，但東協各國有龐大的人口紅利、廣大的內需市場，再加上官方政策出檯，都將帶動東協成為新興市場最閃耀的明星！

有投信業者認為，去年東協市場表現不佳，跟當時預期美國升息有很大的關係，並非受基本面轉向的利空影響。尤其以中長線來看，東協登場將藉由逐步降低關稅、提高勞動力生產力、服務與資金跨境流動等方式，會讓東協各國體質越來越好，尤其樂觀看好區域內的農產、內需消費以及基礎建設相關類股的成長潛力。

AEC預期，區內總經濟規模，將從目前的近2.6兆美元，至2030年擴增近1倍，成為世界第4大經濟體。而除了AEC，跨太平洋夥伴協定（TPP）與區域全面經濟伙伴協定（RCEP，也就是俗稱的東協加6，由中國大陸主導），東協也在其中扮演了舉足輕重的角色，屆時其人口紅利、勞動力優勢、基礎建設需求與觀光商機等，可望匯集更多金流、物流與人流。

綜觀東協各國中，馬來西亞較其他國家具有優勢，除政經局勢較泰國、越南、寮國，緬甸穩定外，馬來西亞在過去10年，除了2008年金融海嘯之外，經濟成長率平均達5.6%長期穩健，人均GDP也自金融風暴後不到5000美元，迅速成長到11000美元。

而根據美國《外交政策》雜誌之前發表「外資最青睞的全球投資地點」排行榜中，馬來西亞名列全球第6，東協國家中只有新加坡與馬來西亞擠入全球前10強。再加上馬國政府向外國投資者採取開放態度，與當地生活和物質指數偏低，在在都顯示馬來西亞整體環境適合長期投資。

若以房地產交易部分來看，新加坡整體環境不錯，但目前投資門檻高、稅負成本也高，反觀馬來西亞基期低，未來成長潛力無窮，且馬國房地產交易透明度名列十國前茅，主要是因為馬來西亞曾受英國殖民，房地產相關制度也一併承襲。

即將進駐馬來西亞設點的信義房屋表示，馬來西亞政府非常保障購屋者權益，不僅價格透明，合約由政府制訂版本外，分期款收取時程也由政府統一訂定，合約一律由律師簽證，實價登錄則比台灣還早，且馬國當地居民與國外置產者通通一個價，不怕買貴，更不怕建商捲款落跑。

東協後市看俏，各國積極布局，成為新興市場投資新標的，但投資人把握時機進場的同時，也得兼顧投資部位的風險，以房地產置產族群來說，馬來西亞各方面條件名列前茅，選對了區域，更要慎選優質房仲業者，以協助穩健投資，避免交易糾紛。

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