FED緩升息 REITs後市最吃香

統計MSCI美國REITs指數從2月中旬低點反彈迄今(03/22)，已近15%，漲勢凌厲，且美國FED三月中旬會議對於升息態度轉趨保守，市場對於FED今年的升息次數下修到2次，顯示美國低利率還要持續一段時間，低利率且高波動的環境，具有高股利率優勢又搭上美國房市復甦題材的REITs可望有相當表現空間。

台新北美收益基金經理人陳雯卿表示，今年初美國REITs指數下修幅度較大是反映景氣展望保守的利空，利空因素消除後，果然快速地攀升，未來市場關注焦點將是放在4月的財報公布，短期或因區段漲幅已高出現震盪，但由於基本面轉佳，未來仍有表現空間。

陳雯卿進一步說明，目前觀察到包括紐約、美國西岸的商辦價格出現反彈，市場一般預期今年美國房價有3~5%的漲幅，加上FED緩升息，長期利率壓低對於房地產的發展有利。雖然最新公布的成屋銷售數據不如預期，主要原因除了元月氣候不佳影響銷售，還有就是成屋的庫存不足，顯示市場需求相當強勁。此外，近年來，金融市場波動加劇，高殖利率資產有相對抗跌的優點，建議投資人可以逢低分批布局REITs相關資產。

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