經濟學家料明後年雪梨房價最多跌10％

《澳奇網》報導，接下來兩年悉尼房價下滑的速度可能加快，經濟學家預計2017年和2018年房價將下跌5%到10%。

AMP Capital經濟學家Shane Oliver參與到關於悉尼樓市前景的討論，稱高房價和上升的家庭債務水平導致市場脆弱，容易出現價格下跌。

他把澳洲家庭的平均負債水平比作“阿喀琉斯之踵”（Achilles heel），若利率攀升或者經濟陷入衰退，這將引發大規模危機，儘管這兩件事發生的概率很低。

Oliver稱，“澳洲房產存在的兩個基本問題是，價格太貴，家庭負債水平高。不過，在缺乏觸發器的情況下，（我們）很難看到房市崩塌。”
經濟學家認為，APRA實施的措施引發了房市狀況放緩，但今年全國的價格增長將保持積極，在澳儲行（RBA）開始升息之前，不可能房價不可能負增長。在2017年以前，央行不太可能升息。

他說道，“在缺乏經濟衰退或利率迅速上升的情況下，房價的跌幅更有可能是5%-10%，與2009年和2011年的下行週期一樣，但不會更糟。”
新屋供應過剩會導致價格下跌，但這需要當前建造水平持續幾年才會出現。

沒有跡象顯示全國范圍內存在抵押借貸壓力，壞賬和欠款也沒有大幅增長，低利率意味著相對於收入來說債務利息較低。

其他支撐國內市場的因素包括供應有限。供應問題成為房價膨脹背後的根本原因，Oliver指出，悉尼的空置率雖然在上升，但依然很低，仍低於全國其他地區的周期性高位水平。