房市過熱！傳中國將推新規 打擊房貸首付類金融商品

(圖：AFP)

中國房市瘋漲，據傳監管單位將推出新規，打擊房貸首付類金融商品。

彭博社報導，消息人士透露這項新規主要禁止包括開發商、房屋仲介公司、小額貸款和互聯網金融平臺等提供用於購房首付款的貸款行為。包含人行和中國銀行業監督管理委員會也會要求商業銀行嚴查房貸申請，拒絕首付資金來自上述機構的貸款申請。此外，監管部門也將加強房地產貸款壓力測試。人行及銀監會代表尚未對此置評。

人行自 2014 連來六度降準，金融市場資金滿溢，借貸成本低。加上 2014 年 11 月起放寬房地產限制措施，例如個人首次購房降低首付比例至最低 20%、降契稅等，意在緩解三、四線城市房屋過剩問題，但一線城市房價也跟著飛漲。

今年深圳 1 月房價就較前月漲了4%，過去一年漲幅更高達 52%。上海過去 12 個月漲幅達 18%，北京則為 10%。

此外，P2P 平臺和房地產仲介首付貸產品也隨著房市火熱走俏，提供首付不足的民眾得以購房，卻也加大房地產槓桿。以中國地產仲介世聯行為例，去年年首付貸放貸金額人民幣 29.9 億元，較前年同期大增 51.9%，加深對房市槓桿泡沫的擔憂。

擔心一線城市房價上漲過快，恐引發貸款及房地產過熱風險，官方不敢掉以輕心。上海市委書記韓正上周末指出，上海房地產市場出現非理性過熱，對長遠健康發展不利，將加以關注及嚴格調控。