年升高達8.1% 多倫多房價升幅冠全國有風險

據《明報》，加拿大按揭及房屋公司(canada mortgage and housing corp.)最新發表的資料本年首九個月在全國8個主要的人口普查地區中多倫多的屋價升幅最大達到8.1%而平均價格升至563,639元但樓市有中度的風險。

　　屋價升幅次高的是溫哥華達到6.3%不過當地平均屋價則屬於全國最高達到812,394元。雖然如此溫哥華的樓市風險低。

　　據指出以樓市來說加拿大並非單一市場而是有著很多的市場所組成而這些市場的規模及房屋種類等因素也各自不同。

　　該報告舉例指出多倫多及溫哥華這兩市場高踞屋價升幅榜的榜首其實是由貴屋地區內的獨立屋所帶動。

　　

　　加拿大按揭及房屋公司的房屋市場報告，把多倫多目前樓市列為有中度風險。

　　

　　本年首9個月mls平均屋價增長

　　在市場目前的風險評估方面報告指出全國樓市風險低溫哥華、卡爾加里、愛蒙頓(edmonton)、渥太華及哈利法克斯(halifax)也屬於風險低的市場但多倫多、蒙特利爾及魁北克則有中度風險。

　　報告解釋多倫多方面由於屋價持續上升超過了個人可動用收入的增長所以出現屋價過高的情況。此外相對於人口來說建筑中單位水平接受歷來的峰位以致庫存的問題需要作出處理。

　　加拿大按揭及房屋公司在本國目前房屋市場的特別報告中指出自從2010年本國的重售樓市場已見平衡但在該年之后幾乎每年屋價卻超過總體的消費物價指數反映出賣家市場的特色。

　　該公司在報告中指出2014年首9個月全國的mls價格上升了6.9%但消費物價指數只有1.9%的增長。

　　報告表示自從全球金融危機引發了短暫衰退之后加拿大屋價指數持續上升而且顯著的拋離了澳洲、英國及美國的平均價格指數結果是導致不少評論人表達了對加拿大樓市的擔憂認為可能在不久的將來會出現屋價調整。

　　不過這個聯邦機構在報告中表示該機構利用4個準則來對本國的樓市進行測度以能弄清楚是否有導致屋價調整的問題存在但在全國的層面上除了屋價有溫和過高的情況之外發現不到有問題。

　　這4個準則分別是樓市過熱、屋價增速、屋價過高及建筑過量。

　　這個機構在報告中指出近年來的情況顯示成交量與新屋盤比率維持在危險水平之下所以在這個測度標準方面給予全國綠色的評級。這次測試還有另外兩種風險評級計為黃色及紅色。

　　當成交量與新屋盤的比率愈高反映出求過於供的情況愈嚴重當升越70%水平便被視為危險有機會觸發樓市過熱情況。

　　一般來說這個比率在40%以下屬於買家市場55%以上屬於賣家市場而在這兩者以間的幅度則是平衡市場屋價的增長應會與通脹看齊。

　　在屋價升速方面報告指出全國來說實質的屋價並非加速增長所以也獲得綠色評級。

　　不過在屋價過高方面這聯邦機構在報告中指出以采用的準則來測試確實顯示出屋價過高的情況存在而且有一定的強度及持續性所以有需更加密切的監察因此給予全國黃色的評級。

　　最後在建筑過量的測度方面報告表示目前發現竣工及未被市場吸納的單位數目高過平均水平但也低過危險的界線。

　　報告又指出出租單位的空置率目前亦在危險界線以下。空置率是另一個潛在建筑過量的指標。報告續稱由於全國的庫存或未被市場吸納的單位及出租單位空置率在危險水平之下所以這方面風險的評級也是綠色。