台灣央行限期開工切結退場 建商同步迎活水

台灣央行房市管制再一次鬆綁，17日台灣央行召開第三季理監事會議宣布，利率維持不變，不過調整兩項選擇性信用管制措施，包括自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，以及刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行針對換屋族放寬成數與刪除建商開發時程，看得出一方面希望增加流動性，二方面卻又不希望供給大幅增加造成系統性風險的用心。

針對央行進一步調升第二戶貸款至7成，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行3月才將第2戶房貸成數由5成提高至6成，如今僅隔半年再放寬至7成，顯示在房市買氣持續探底後，央行政策態度已轉變，尤其過去第二戶限貸，最為人詬病是打到換屋族群或是長輩幫子女購屋族群，如今針對實際自住與換屋需求進行實質鬆綁，有望讓此類客群資金調度彈性大幅調升，進而衝高部分區域換屋型物件買氣。

同時，台灣央行此次同步刪除購地貸款限期動工切結規定，賴志昶研判，過去為避免開發商透過銀行資金囤地、養地，而有限制期限開工之規定，不過近年市場環境趨冷，加上建商推案可能面臨建照申請、缺工、營建成本高漲等問題，若仍強硬規定限期開工，可能迫使業者倉促推案，因此此次政策微調，是經過近年銀行貸款控管後，相關風險已有能力回歸金融機構自行監管，因此台灣央行向供給端釋出善意，對低迷已久的新案市場而言，將注入活水。

徐佳馨補充，面對美國聯準會升息一碼，台灣央行並未反應，但美國聯準會叫板升息，央行第四季恐難堅持，加諸目前房貸市場早已反應房貸成本，利率普遍偏高，早已影響流動性。長期來說，本次不升息受惠於經濟表現，長線而言有利於優質不動產表現，市場K型分化也會更明顯。