央行鬆綁房市6區立竿見影！上周末平均看屋組數增2-3成

台灣央行上周無預警宣布放寬北台灣6個行政區的房貸成數， 根據《好房網》調研中心調查，當周假日(15及16日)工地的來電和來人立刻出現明顯增加的反應。而代表地產業者信心強度的報紙廣告量，也是同步較7月的假日平均批數大幅成長30%，顯示央行放寬金融管制的措施，對首購族有明顯刺激效果。

據《好房網》調研中心彙整上周末該6區假日工地的最新銷售市況，在央行未宣布放寬金融管制前的工地來人與成交組數乏善可陳，許多指標工地假日來人平均在10-15組，假日成交戶數掛蛋者更是常見。

然而，在央行解禁後，假日來人已產生變化，多個指標預售屋和新成屋的工地來人組數普遍成長20-30%不等。

同時，多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷，包括鄉林、大同、中悅、璟都、春虹及新潤等大型建商，紛紛加碼廣告露出，尤其新北市鶯歌的「和瑞微美」、「君邑雷諾瓦」，桃園市桃園區的「不可求」、「璟都杜拜美學」及桃園市中壢區的「幸福1綻」、「赫里翁」等案，更是趁勢投放廣告，訴求年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制、可享低稅賦，既無奢侈稅也無房地合一稅。

長虹建設位於新北市鶯歌市中心、總銷金額達30億元的預售建案「長虹陶都」，為主力總價800-1500萬元的2、3房首購族產品，建案因尚未進入強銷期，假日來人維持在15-20組左右，但上周假日增至25組，並成交3戶。

璟都建設機構近期不受打房影響，持續加碼在桃園地區推案，即將登場的桃園中路重劃區造鎮案已蓄勢帶發。「璟都杜拜美學」，38坪的3房總價900萬元起，假日來人先前維持在10-12組，假日增加至15組。而位中壢高鐵青埔特區的結構中建案「璟都HOME 1」，規畫為31-42坪的首購型產品，由原先3-4組左右增至6組。

其他地區指標建案，包括桃園區的「不可求」、「中山都匯」、「竹城早稻田」和桃園蘆竹區的「名軒天麗」等案，都出現從谷底翻揚的來人反應。

好房網雜誌社長倪子仁表示，央行選擇性放寬信用管制，不管是否對房市有利，但起碼表達了不會再出重手打房的態度。

倪子仁強調，房地合一稅制底定後，不確定性因素逐漸消除，市場慢慢回歸基本面，房市經過5年央行的信用管制，已將房價控制下來，北台灣多個地區的新屋和中古屋房價已較高峰期回跌了10-20%不等，此時央行鬆綁房市，可局部帶動台灣整體經濟面受重挫的頹勢。