譚少儒：房地產業發展遠未結束 地產基金將持續繁榮

和訊房產訊息 “房地產行業的發展遠遠沒有結束，在未來的5到10年會有一個大的發展，地產基金還會持續的繁榮，”8月13日，北京（樓盤）國銀投資基金管理有限公司總經理譚少儒在參加博鰲（樓盤）房地產論壇時，如是預測未來地產基金的發展趨勢。

“基金的本質都是一樣的，展的好壞與投向的標的資產，或者投向行業發展的持續繁榮有非常大的關係，房地產行業的發展遠遠沒有結束，房地產基金未來的發展，在我國還有非常大的空間和潛力，”他分析指出。

那么在房地產基金的2.0時代，發展方向在哪兒呢？

譚少儒認為關鍵在於“分化”。首先，地產和城市之間的分化，包括企業和企業之間的分化，未來大的房地產企業市場占有率會越來越大，小的企業被兼並，退出歷史舞臺。在並購市場做一些並購基金，這一點是未來地產基金所應該有的一些機會。

同時還要關注產品之間的分化。未來需要個性化的產品，賣的不僅僅是個性化的房子，甚至是生活品質。

此外，專注於細分的領域，比如養老地產、旅遊地產等等細分的領域，也會創造一些機會。

不過，譚少儒也指出了地產基金面臨的最大問題——退出渠道單一。目前大部分是大股東的回購，或者項目的清算及還款。不像美國或新加坡成熟的市場，有一些證券市場可以退出，那么一旦市場波動的時候，對地產基金的管理者和投資者，沒有一個流動性的市場可以規避風險。

但目前國家對於資產證券化在進程在推進中，市場上也出現了部分類reits的產品，未來對於地產基金的退出渠道和流動性將有一個極大的改善。