朱中一：房地產行業揮別高增長時代 未來將按需開發

和訊房產訊息 8月12日，中國房地產業協會原副會長朱中一現身博鰲（樓盤）房地產論壇，就下半年的樓市做出預測，在信貸政策和住房公積金政策的繼續支援下，自住性、改善性需求還會繼續釋放，全年的銷售量肯定會好於去年。

但其也指出，在全國房市總體積極向好的同時，還必須要清醒地看到存在的問題。朱中一提到，首先是一些三四線城市和少數二線城市商品房去庫存壓力依然很大。一線城市和多數二線城市從4月起商品住宅去庫存的速度有所加快，如5月末，全國商品住宅的待售面積比4月末減少了121萬平方米，6月末又去化了191萬平方米，但三、四線城市和少數二線城市去庫存壓力仍然較大。

其次，與去庫存相關聯的是，房地產開發投資增速下降和房屋新開工面積、土地購量面積等開發類指標的同比下降。1-6月，房地產開發投資比1-5月回落0.5個百分點，其中，遼寧、黑龍江、內蒙古、吉林、寧夏、云南、湖南等7個省區為負增長；房屋新開工面積同比下降15.8%；土地購置面積和土地成交價款分別下降了33.8%和28.9%。

對這些指標的增速下降或同比下降，朱中一認為地方必須要引起重視。他表示，在當下高庫存的地方，上述一些開發類指標的下降是意料之中的，是企業和政府理性的表現，也是結構調整陣痛期中無法回避的問題。

對於中國房地產行業未來的發展趨勢，朱中一談到，在經過了十幾年快速發展后，市場的供求關係已發生了明顯變化。就全國來說，已由過去的供不應求轉向供求總體平衡，房地產行業高增長、高利潤的時代已經過去。今後將進入按需求開發的時代、既注重品質又注重性價比、並能提供配套服務的時代。