雙北實價熱銷社區 北市「瓏山林藝術館」、新北「摩天鎮」奪冠

房市颳起涼風，購屋者對房屋條件的要求更加挑剔，台灣房屋智庫統計雙北市實價熱銷社區前10名，上半年台北市熱銷社區第1名為內湖「瓏山林藝術館」，新北為汐止「摩天鎮」，進一步觀察雙北市熱銷社區前10名中，台北市文山區占有4席、新北市淡水區占5席，分別是上榜最多的熱銷行政區。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年上半年面臨多空紛擾，能維持銷售熱度的社區具備特色為生活機能成熟、且價格未偏離區域行情太多。觀察此次上榜的社區住戶量都比較大，至少超過300戶甚至多達2000戶以上，因此價格都走親民路線，一半以上的價格比區域均價還低。

台北熱銷榜首內湖「瓏山林藝術館」今年交易均價52.2萬，比區域價格56.4萬低，台灣房屋指出，該社區雖未鄰近捷運站，但周邊生活機能便利，社區採飯店式管理，公共設施完善，游泳池、健身房一應俱全。

進一步觀察，瓏山林藝術館鄰近三總醫院、內湖科學園區以及電視台，由於該社區屋齡新、設備好，價格又低於周邊同類型套房社區，因此吸引不少醫護人員、科技新貴和媒體從業人員在此租屋或購置套房自住，租客素質高，空租率低，出租自用兩相宜，因此站上北市熱銷社區第1名寶座。

就區域來看，台北市以文山區4個社區上榜最熱門，張旭嵐指出，文山區住宅均價每坪46.9萬，在台北市12行政區中，屬於親民房價區，但和同樣屬區域均價4字頭的北投區、萬華區相比，具備捷運木柵線和松山新店線且文教風氣濃厚，堪稱台北市CP值最高的行政區。

而在新北市，熱銷社區前10名全是大型社區，千戶以上的社區更占了50%，屋齡在10年以內的社區也占了80%，其中第1名汐止「摩天鎮」，住宅均價17.5萬，低於區域均價12萬。

台灣房屋指出，摩天鎮雖然是中古社區，位於新北市邊陲與基隆市交界，但鄰近高速公路交流道匝道口，社區門口又有六線公車往台北市，到南港僅需半小時車程，700萬就能買3房加平面大車位，吸引預算有限的首購族群。

另外，張旭嵐也說明，淡水雖然因為新市鎮推案量大，近日被點名為賣壓區，但從結果來看，還是包辦10大熱銷社區的5個席次，沿著捷運淡水信義線旁較成熟的區域如「南加州」、「 摩納哥」 和「海揚」社區，均能欣賞到淡水河美麗夕照，而位於新市一路的「台北灣」，高樓層坐擁山景海景，卻只要2字頭，顯見以休閒人文景觀宅為訴求的社區，還是受到購屋族的喜愛。