房貸半年破萬億元大關 暗示中國樓市再度升溫嗎

專欄作家余木撰文指出，內地樓市的回暖，又豈止今年上半年按揭業務增速擴大。熟悉情況人士認為，內地房地產市場在今年二季度出現了積極的變化，呈現兩大特點。首先是一二線城市的樓市，在政策的支援下回暖勢頭可算明顯，促使整體商品房銷售面積今年上半年增長了3.9%。須知道，一季度有關數據還是下降9.2%，而現在由負轉正，反映二季度需求非常旺盛。況且，房地產開發投資額雖然上半年僅僅增長4.6%，但從月度的變化來看，二季度是逐月提升的，這個勢頭非常良好。這篇文章具有一定參考意義。

內地樓市再度升溫？央行最新數據顯示，今年上半年個人購房貸款不僅有著接近兩成的增速，而且還是有紀錄以來半年度樓宇按揭首次突破萬億元人民幣大關呢！

上半年按揭1.12萬億 增長18.8%

央行日前發表《2015年上半年金融機構貸款投向統計報告》，並以“房地產貸款平穩較快增長”來形容今年上半年涉及房地產項目的各類貸款。其中個人購房貸款（即樓宇按揭）余額12.64萬億元，同比增長17.8%，增速比上季末高0.2個百分點，比各項貸款增速高4.4個百分點。

盡管從全國來說，不同地方樓市表現可以有很大差異，甚至冰火兩重天，一些鬼城相信回天乏力，但由於大部分一二線城市有著很大的剛性需求，故在樓市調控政策松綁后，很快便呈現回暖，按揭業務的迅速增長便是一個明證。

今年上半年，新增的個人購房貸款達11,156億元，比去年同期的9,389億元增加1,767億元，增幅為18.8%。這是半年度樓宇按揭首次突破萬億元。央行數據顯示，此前新增個人購房貸款最多的是在2013年上半年，當時新增個人購房貸款9,628億元；隨后由於內地樓市進入調整期，特別是中央加大對樓市的調控力度，去年上半年新增個人房貸僅有9,389億元，比前年同期減少239億元或減幅2.5%。

樓市分化明顯 熱如火冷若冰

內地樓市的回暖，又豈止今年上半年按揭業務增速擴大。熟悉情況人士認為，內地房地產市場在今年二季度出現了積極的變化，呈現兩大特點。首先是一二線城市的樓市，在政策的支援下回暖勢頭可算明顯，促使整體商品房銷售面積今年上半年增長了3.9%。須知道，一季度有關數據還是下降9.2%，而現在由負轉正，反映二季度需求非常旺盛。況且，房地產開發投資額雖然上半年僅僅增長4.6%，但從月度的變化來看，二季度是逐月提升的，這個勢頭非常良好。

第二個特點是樓市冰火兩重天，分化的趨勢更加明顯。二季度以來，樓市無論從投資、價格、銷售等方面來看，比較好的還是諸如北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及少數二線城市。因為這些城市的剛性需求和改善性需求都比較旺盛，所以樓市表現較為理想。可是，不少二線城市和三線城市，特別是一些四線城市，由於原來的房地產存量比較大，消化起來需要一個過程。

樓價環比上升 同比跌幅收窄

事實上，國家統計局新近發布6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，亦有兩個值得關注的趨勢。一是房價環比（跟上月比較）上升的城市個數增加，升幅略有擴大。6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上升的城市分別有27個和42個，分別比5月增加7個和5個，下跌的城市分別有34個和20個，分別比上月減少9個和6個。

樓價同比（跟去年同期比較）跌幅繼續收窄，則為第二個趨勢。6月份，新建商品住宅價格同比下跌的城市有68個，其中跌幅比上月收窄的城市有56個，比5月增加26個；二手住宅價格同比下跌的城市有66個，其中跌幅比5月收窄的城市有51個，比5月增加13個。

在樓市回暖的帶動下，涉及房地產的其他貸款亦平穩較快增長。今年上半年，整體的房地產貸款為1.88萬億元，比去年同期的1.54萬億元增加3,444億元或28.7%，增速是冠於各類貸款。

由於有著真金白銀的支援，內地樓市升溫可期呢！