歌斐資產規模達589億元 寫字樓項目正式招商

和訊網訊息 7月22日，“歌斐中心招商啟動新聞發布會暨投資人大會”在上海召開。歌斐中心是諾亞財富集團旗下資產管理平臺歌斐資產在房地產領域“資產收購+自身運營”的示范性代表作，對歌斐資產來說，意義重大。

歌斐中心——“有溫度”的寫字樓，欲打造金融生態圈

歌斐中心，位於上海市黃浦區蒙自路757號，是一座國際甲級品質寫字樓，22日正式宣布啟動招商，並預計於2016年6月竣工交付使用。

去年年底，歌斐資產宣布以31.26億元人民幣收購了正在建設中、尚未封頂的此寫字樓。該交易是2014年上海市單一資產交易成交額最大的一單。歌斐資產為此發行的寫字樓投資基金，也成為中國有史以來為單一項目收購募集金額最大的人民幣寫字樓基金。基金的投資人包括知名開發商、大型保險機構等。

歌斐資產在“歌斐中心”項目上的投資規則非常明確：收購地段好，品質好，價格合理的寫字樓物業。然后通過運營管理提升租金收入和資產價值，未來擇時實現整體退出。

歌斐資產創始合伙人、ceo殷哲表示：“目前歌斐資產管理規模有589億人民幣，旗下6大塊業務板塊，包括私募股權投資，地產基金，公開資本市場投資，另類信貸，家族財富管理及全委派投資，諾得機構投資，其中地產基金是規模最大的一塊，接近300億，公開市場基金今年表現也不錯，各位有很多是我們投資過的基金管理公司，在市場大跌的過程當中都能保持一個比較好的回撤，這塊業務我們目前接近1百億左右的規模。歌斐中心這樣的商業地產項目是多元化投資的很好選擇。”

歌斐中心目前3大客群定位，包括世界500強與知名上市公司、高階咨詢顧問企業以及一流金融企業的整層到三層（2,270-6,600平方米）的整租型企業。

值得注意的是，背靠諾亞財富和歌斐資產的廣泛資源，歌斐中心未來有利於形成一個以基金管理人為聚集地的金融生態圈；歌斐中心將為各基金管理人量身客製，建立全國路演、視頻交流、盡職調查、研究咨詢、運營支付等一站式的管理服務。

上海寫字樓投資市場持續升溫

經歷2013年至2014年外資基金熱情減緩之后，從去年年底開始，外資基金在上海收購寫字樓的動作開始加快。

歌斐資產地產團隊合伙人譚文紅認為背后主要有兩大原因：“一是由於近期大量外資基金募整合功，正好要找投向；另一方面，也是基於外資普遍看好未來2-3年上海寫字樓升值的潛力。”

今年4月，由房地產咨詢五大行之一的世邦魏理仕（cbre）發布的《2014年上海甲級寫字樓租戶普查報告》中指出，金融業取代制造業，成為上海甲級寫字樓市場最大的租戶需求源。金融業租戶占比達33.7%，制造業租戶占比達22.3%。緊隨其后依次是服務業、it通信業和房地產業。2014年，上海甲級寫字樓租戶的戶均租賃面積為1,154平方米，較2005年平均面積增加將近一倍。 上海甲級寫字樓市場租戶大型化趨勢明顯。

歌斐資產地產團隊合伙人譚文虹表示：“寫字樓投資作為穩健型產品是資產設定的重要方向。隨著上海核心地段土地資源的日益稀少，優質潛力地段的項目也將成為日益稀缺的資源。在其他投資機會波動性增大的時候，寫字樓穩健的投資價值日益顯現。”