購屋黃金期 雙北中古公寓最熱！北市平均總價低於1400萬元

房地合一稅通過後，年底前成為輕稅購屋黃金期，特別是土地持分大的公寓、透天產品因省稅效益大，買氣最為明顯。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，前5月北市公寓平均總價不到1400萬元，新北更不用800萬元，成為買家熱愛的選項。

據內政部揭露實價登錄資料統計，前5月北市公寓交易占比36%最高，與去年同期相較，增加5個百分點，新北公寓占比也有32%，顯示公寓產品逐漸受到青睞。

永慶房屋指出，前占5月實價登錄資料發現，今年與去年同期相比，以公寓單價修正幅度最大，買主可多加留意，觀察雙北市公寓平均總價發現，北市前5月公寓平均總價為1393萬元，新北僅791萬元，可見北市不用1500萬即可進駐，而新北更只需800萬元左右即可一圓築巢夢。

另一方面，雙北市前5月屋齡5年內新成屋交易狀況有衰退趨勢，北市較去年同期大減8個百分點，而新北則是減少7個百分點。黃舒衛補充，由於政府積極管控房市，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都讓想購置新屋的民眾轉趨觀望，反而將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高，尤其是公寓產品，有土地持分大、公設比小，室內空間寬闊以及住戶單純等優點，吸引自住客目光，讓公寓成為房市搶手貨。

北市士林、新北板橋榮登公寓交易最熱門區域

永慶房屋進一步統計今年以來雙北市公寓交易件數最多的前5名行政區，台北市以士林區居冠，交易件數135件，其次依序為文山、士林、北投和信義，從公寓單價來看，除了信義區公寓每坪60.2萬元，其餘4個行政區的公寓單價均在50萬元以下，文山區公寓甚至低於40萬元僅39.1萬元，算是經濟又實惠的購屋標的。

至於新北市，板橋區以346件坐穩第1名寶座，其次是三重區的263件，中和、新莊、新店則分屬3-5名，觀察新北市公寓單價可以發現，除了板橋區公寓單價在35萬元以上，其餘4行政區均約30萬元，而新莊區公寓每坪只要28.4萬元，以實惠的價格享受一高、二快、三捷運交通優勢，同時還有重劃區、重大建設進駐。