7月北京住宅成交量望達到1.5萬套 再創新高

和訊房產訊息 截止本月25日，北京（樓盤）全市新建商品住宅（剔除保障房）成交總量為11785套，與上月同期的成交量相比大幅上漲77.2%，同比去年同期漲幅更是高達303.2%。預計，今年7月全月北京全市新建商品住宅（剔除保障房）成交總量有望達到1.5萬套的高點，創近5年半來新高。

北京全市二手住宅，2015年7月（截止25日）網簽總量為16349套，與上月同期的成交量相比上漲近15%，同比去年同期漲幅高達178%。預計，今年7月全月北京全市二手住宅成交總量有望突破2萬套大關，創近28個月來新高。

偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示：北京新房和二手房交易量的持續攀高，表明今年上半年的330新政，降準降息，公積金政策調整等一系列樓市利好政策效果明顯，購房人熱情有所恢復，在利好政策刺激下，購房需求穩步持續釋放，支撐了樓市交易量持續攀升。

此外，胡景暉表示，隨著消費者購房熱情逐步恢復，住宅銷量逐步增加，庫存壓力逐步緩解，開發商的市場信心也逐步提振，二季度以來樓市新增供應量出現明顯增長，據統計，二季度北京新建商品住宅新增房源供應達25134套，比一季度大幅增加68.6%，二季度以來樓市新增房源量的大幅增加，助推了7月樓市成交量的再創新高。

在樓市交易量大幅上漲的情況下，北京房價並未出現大幅上漲，上半年新房均價始終保持在2.5~2.6萬元/平米左右，二手房成交均價也基本穩定在3.8萬元/平米，隨著交易量的持續攀高，房價雖然出現了小幅上漲，但總體保持穩定。

胡景暉表示，交易量快速回暖，房價並未出現暴漲的原因主要三點：

第一，限購仍未放松，購房需求不會出現集中爆發式的增長，供需嚴重失衡的現象不會出現；

第二，投資客銷聲匿跡，房價僅通過炒作就可以快速上漲的因素不存在；

第三，新房的成交主要集中在近郊和遠郊區縣，與此同時，近郊和遠郊區縣的二手房成交占比也在逐步提升，成交結構的改變，也平抑了房價的快速上漲；

第四，今年以來，房價相對低廉的自住型商品房供應和成交持續增加，占比超過總成交量的1/4，也有效平抑了房價的上漲。

對於未來北京樓市的量價走勢，胡景暉預計：下半年樓市環境有望進一步寬鬆，交易量有望持續增加，隨著交易量的攀升，房價的上漲雖然不可避免，但漲幅有望保持在相對低位。