高銀孖寶潘蘇通大反攻 展示地產宏圖 天津項目規模超中環
鉅亨網新聞中心 2015-07-27 10:44
低調超級富豪潘蘇通,破天荒在天津與香港傳媒見面。 圖片來源:香港文匯報
股價近2個月由高位跌約80%,今年5月在彭博亞洲富豪榜排名第4位、異常低調的超級富豪-自公司2002年上市以來從未開記者會的高銀地產(0283-HK)主席潘蘇通,上周六(25日)破天荒在天津與香港傳媒見面,澄清天津項目非「大白象」,指項目總投資約100億美元,發展規模大如香港中環,視作長線投資;更駁斥指,地產股的實力不反映在市盈率上,而在於物業的估值。
香港《文匯報》報導,潘蘇通旗下「高銀孖寶」今年的股價絕對可用大起大落來形容,兩股幾乎同時由今年3月份港股「大時代」前開始炒起,但其後雙雙跌近8成,兩股市值合共蒸發約2830億元(港元,下同)。其中,高銀地產3月份由約4元起步,至5月曾飆高至29.5元,市盈率達百倍,上周五(24日)收報7.17元,跌幅達75.69%,市值255.81億元,蒸發逾796億元。
同系高銀金融(0530-HK)2月中由約11元起步,至5月曾高見35.4元,上周五收報6.28元,跌幅更達82.26%,市值438.6億元,蒸發2034億元。
對於高銀地產,有市場人士質疑該公司去年度營業額不過5億元,收入只依靠一項地產項目,不足以支撐近千億元的市值,相信其股價難以回復高位。面對種種抨擊,潘蘇通另有一套見解,他罕有地在天津會見香港傳媒,稱不在乎股票價值,直言「股價高只是紙上富貴,大股東又不能套現,最緊要天津塊地值幾錢」。
潘蘇通又指,上市公司的價值不能單看市盈率,地產股有實業,不同科網股,應着重物業的估值,惟不願透露有關數字。他強調天津項目的潛力,當日選擇發展天津,是看中其交通網絡,高鐵來往北京只需30分鐘。不過,據公司披露,高銀地產的天津旗艦項目「新京津 高銀天下」,總投資約100億美元,項目總樓面約189萬平方米,包括商業中心、豪華住宅、天津環亞國際馬球會和國際標準馬球場。
去年度公司的營業額只有5億元,潘蘇通稱自己不是一般地產商,其他人力求「貨如輪轉」,但他不急於賣樓,「做生意我好貪,賺幾倍我先收貨,樓市差我就唔賣」,不認為現在是賣樓時機,因大陸經濟疲弱。
據悉,住宅項目「富國高銀」第一期於2013年開售至今只沽出約20%單位,套現26億元,第二期則未有銷售計劃。
對外界質疑天津項目為「大白象」工程,高銀集團副主席李自忠代為擋箭,解釋整個項目規模相等於1.5個香港中環,發展需時,預期於明年底可如期竣工。其中,地標「高銀金融117」將於下月封頂,料約1年後可入伙,樓高117層,頂樓將成世界最高觀光廳,計劃打造成旅遊點。而甲級寫字樓部分現與數間銀行、保險公司及律師事務所洽談租務,目標租金為每平方米200元人民幣,高於市內同等寫字樓約30%至40%。酒店部分亦已把管理權給予麗晶酒店集團。
高銀地產天津項目中的地標摩天大樓「高銀金融117」,其核心牆已興建至115樓或相當於約567米。採訪當日旗下天津環亞國際馬球會正舉辦「環亞馬球大學邀請賽2015 - 倫敦盃」,由倫敦大學對哈佛大學。 圖片來源:香港文匯報
據介紹「新京津 高銀天下」總樓面約189萬平方米,包括一個國際化商業中心區、豪華住宅、休閒設施、天津環亞國際馬球會和國際標準馬球場,總投資約100億美元。項目坐落於天津濱海新區,整個項目預計2016年竣工。
項目中的地標式摩天大樓,為全球五大最高摩天大樓之一,建築結構高度597米的「高銀金融117」正如期施工,其核心牆已興建至115樓(或相當於約567米),預期今年8月份封頂,明年落成使用。集團將計劃持有「高銀金融117」作投資收租物業。
「高銀金融117」低層平均每層樓面約3633平方米;其中,7至92樓規劃為甲級辦公大樓,總樓面約289,331平方米,計劃租予跨國或國內著名企業作地區總部;而94樓至頂層規劃為一家六星級酒店,總樓面約80669平方米,集團正與多間國際酒店品牌洽談管理合作。
至於商業中心區二期上蓋工程,包括兩座摩天雙子塔、音樂廳、精品酒店及國際會議展覽中心,以及商業中心區三期地下建築工程進展良好。商業中心區的目標客戶包括以國內外大型企業、跨國公司及國際一線品牌商戶。集團現正開始招攬商戶進駐商業中心區。
此外,「富國高銀」為豪宅發展項目,第一期共提供約700個豪華別墅、聯排公館及高層公寓單位,總樓面約208000平方米。而第二期總樓面面積將達約501000平方米,預期於今年內竣工。整個「富國高銀」低密度住宅項目(包括第一期和第二期)約共有1606幢高層精品及特色公寓、75個獨棟花園大宅及11個聯排公館,共提供接近1700個精裝修單位,總樓面合共約709000平方米。 (接下頁)
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高銀地產天津高級住宅發展項目「富國高銀」。 圖片來源:香港文匯報
香港證監會早前曾點名批評高銀地產股權高度集中,主席潘蘇通上周六會見傳媒時再次提及有意將公司私有化,惟未到合適機會,同時不排除會再增持股份。
私有化的計劃提出多時,為何遲遲未實現?潘蘇通自揭謎底,原來一切錢作怪。「要私有化要有錢,又要股東同意肯賣俾我」,當然若出高價買貨,事情易辦,因此他稱最關鍵的是「我無咁多錢,又唔肯出咁多」。現在,他在等候適合的機會。
問到會否繼續增持股份,他不排除可能性,指「股價到某一個價位,認為吸引就會買」。
潘蘇通與英國威廉王子合照。 圖片來源:香港文匯報
在香港,富豪等於名人,高銀集團主席潘蘇通卻是個低調的超級富豪,甚少於傳媒前露面,港人對其印象停留於松日MP3的老闆,上周六(25)採訪當日亦不允記者拍照。其實,其集團業務包括電子、地產、金融、紅酒、馬球會及賽馬,分公司遍佈全球70個國家。在高銀地產(0283-HK)及高銀金融(0530-HK)股價暴跌前,在彭博亞洲富豪榜中,潘蘇通以241億美元排第四。
這位富豪行事低調,市場對其集團業務認識不深,甚至有指集團是空殼公司。潘蘇通上周六罕有露面時巧妙地說:「無人識唔代表無錢,多人認識唔代表有錢。」
集團旗下只有金融及地產業務在港上市,但原來老本行電子業務才是最主要的生意。潘蘇通自1993年成立松日集團賣電視機及卡啦OK顯示器,最出名是出產MP3,其後一直從事代工生產,即使上市改名做高銀地產後,去年仍收購德國電子品牌Gigaset,今年9月將推新全新研發智能手機。
紅酒生意更由生產、貿易、儲酒一條龍經營,收購了法國及美國的酒莊。身為香港馬球發展及推廣協會主席的潘蘇通,在天津項目開設馬球會及舉辦多項國際比賽外,原來在英國及法國亦有經營賽馬事業,業務眾多。有趣的是,在天津項目中,處處可見潘蘇通的個人元素,例如信奉風水及泰國四面佛的他,整個項目都佈以風水陣,又設四面佛廟。
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