《外資精點》滙豐研究:北京放寬限購政策,潤地及建發國際等受惠

　　《經濟通通訊社11日專訊》滙豐研究發表研究報告指出,北京放寬限購政策,雖然釋放積極訊號,但實際刺激作用有限。該行指出,北京作為一線城市率先放寬政策出乎意料,且時間比市場預期的9月更早,該行認為這是正面變化,顯示政府在推出措施上的主動性增強,將有助加強市場信心,並解決對刺激措施過遲的擔憂,相信若其他城市跟進,發展商股價將獲支持。該行維持潤地(01109-HK)「買入」評級,目標價43.2元;維持建發國際集團(01908-HK)「買入」評級,目標價19.9元;維持中國金茂(00817-HK)「買入」評級,目標價1.6元。

　　不過,該行認為,由於購房資格要求並未放寬,允許符合條件的居民在五環外購買無限套住房的意義不大,因為願意購買多套住房的人更傾向於在核心區域購買。由於2024年第四季度物業銷售大幅受惠於9月刺激計劃,該行認為需要更強及更廣的政策,以助今年銷售實現穩定的按年變化。

　　對於個股,該行認為投資者更加關注開發商的基本面,風險偏好有所上升。該行看好潤地、建發國際集團和中國金茂,認為這些開發商將從兩個方面受益:一是其在五環外的優質項目將因置業更容易而更受歡迎;二是其在五環內的項目將因稀缺價值提升而具有更大的漲價潛力。

(kl)

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