【地皮截標】高力︰海珠路住宅地截標符合預期,料發展商出價審慎

　　《經濟通通訊社8日專訊》位於屯門市地段第569號屯門海珠路住宅地皮已於今午截標,該地皮估值由4.2億至7.9億元。現場所見最少錄8份標書,分別由長實(01113-HK)、保利置業(00119-HK)、嘉華國際(00173-HK)、中海外(00688-HK)、會德豐地產、兩間不知名發展商及信置(00083-HK)獨資投入。

　　高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示,屯門海珠路住宅地皮截標反應符合預期,料發展商出價審慎。香港政府近年在住宅土地供應方面展現出更具策略性的調整方向,推售項目以中小型地皮為主,並選址於配套成熟的地區,務求在穩定供應的同時,提升市場承接力。是次位於屯門的住宅地皮正好體現此策略,地皮佔地約4368平方米,最高可建樓面面積達2.62萬平方米,預計可提供約525個住宅單位,規模適中,發展成本相對較低,因此吸引多家發展商積極參與競投。

　　根據房屋局最新數據,截至2025年6月底,未來3至4年一手私人住宅潛在供應錄得約10.1萬伙,較高峰期的11.2萬伙已明顯回落,雖然仍處高位,但反映市場正逐步消化現有供應。

　　政府採取「一季一幅」的推售安排,正好回應市場變化,有助維持穩定的住宅供應節奏,對整體房屋市場具正面作用。同樣地,第二季賣地計劃中的荃灣西地皮規模適中,其推出節奏與整體供應策略一致,有助維持市場穩定發展。(kl)