《本港樓市》戴德梁行:料全年樓價正負3%,街舖租戶大洗牌

　　《經濟通通訊社3日專訊》戴德梁行發布《2025上半年香港房地產市場回顧及下半年展望》,指港元拆息回落及發展商積極推盤,帶動住宅市場成交顯著回升,預計全年樓價波幅在正負3%水平浮動。甲級寫字樓租賃市場錄得120萬平方呎新租賃成交,創疫情後單季新高,該行料全年寫字樓租金下跌7-9%。零售市場未隨旅客數字增長而改善,市場進入「租戶大洗牌」階段,下半年一線街鋪租金下跌1-3%。

*新盤熱銷帶動成交樓價止跌回穩,料全年樓價正負3%*

　　第二季港元拆息維持低位,降低按揭成本,發展商以貼市價推盤,帶動一手市場交投活躍,戴德梁行估計,第二季住宅買賣合約總數達1.59萬宗,按季增30%。樓價方面,4至5月

整體住宅樓價指數微升0.5%,上半年累跌收窄至0.9%。租金則受惠於非專才及學生需求增加,5月按月升0.67%,首五個月累升1.4%。

　　戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢表示,若美國減息帶動港元拆息進一步下行,樓市將獲支持,預計全年樓價波幅正負3%內,成交量與去年持平。

*甲級寫字樓租賃成交創五年新高,全年租金跌7%至9%*

　　甲級寫字樓市場在金融及保險業搬遷擴張帶動下,第二季新租賃成交達120萬平方呎,為2019年第三季以來最高,惟待租率高企及未來供應龐大,租金按季跌1%,上半年累跌3.4%。

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預測,全年租金跌7%至9%,但隨著香港IPO市場重奪全球首位,內地企業來港上市將提振金融及專業服務業租賃需求。他建議業主透過租金優惠及打造優質工作環境,增強物業吸引力。

*零售市場進入「租戶大洗牌」階段,料下半年街舖租金跌最多3%*

　　儘管1至5月來港旅客超2000萬人次,按年增12%,零售銷售額卻跌4%,高端零售如珠寶及服裝類別分別下跌8.8%及5.7%。核心區一線街舖空置率上升,銅鑼灣由

5.3%升至13.2%,租金普遍下跌,銅鑼灣、尖沙咀及旺角分別跌3.6%、3.4%及1.7%,中環微升0.2%。蕭亮輝指出,零售市場正經歷「租戶大洗牌」,具本地文化及高性價比的品牌更受青睞。隨著啟德體育園開幕及大型活動增加,預計下半年租金持平或下調1%至3%。(mn)