發展局:擬准酒店商廈改裝成學生宿舍,料大多毋須改地契或補地價

　　《經濟通通訊社20日專訊》發展局將聯同教育局推出先導計劃,鼓勵市場以自資和私營方式把酒店及商廈改裝為學生宿舍。發言人今日簡介利便措施及推行安排,包括建議擴闊「酒店」用途定義,讓大多數酒店或商廈在毋須任何規劃之下改裝成學生宿舍。

　　在規劃方面,政府建議擴闊分區計劃大綱圖採用的「酒店」用途定義,以涵蓋便利計劃下合資格的自資私營學生宿舍,讓大多數酒店或商廈在無須經過任何規劃程序之下,改裝成學生宿舍。

　　局方建議擴闊「酒店」用途的定義,由目前僅涵蓋持牌酒店和賓館等,擴大至計劃下合資格的自資私營學生宿舍。如此一來,無須進行任何規劃程序,已可在絕大多數「商業」地帶用地上把酒店或商廈改裝成學生宿舍。

　　在建築管制方面,在計算地積比率和上蓋面積時,局方會將計劃下的學生宿舍視為「非住用建築物」。換言之,酒店和其他商廈無須拆除「過剩樓面面積」,並可保留和善用這些樓面改裝成學生宿舍。此外,這些學生宿舍除獲保留獲豁免樓面面積,更可靈活改裝成配套設施。

*改裝酒店或商廈成為學生宿舍不需要補地價或申請豁免書*

　　局方建議,根據《建築物條例》第42(1)條作出豁免,把計劃下改裝而成的學生宿舍視為非住用建築物,以計算地積比率及上蓋面積。市場將酒店或商廈改裝為學生宿舍時,無須為一

符合住用建築物較低的地積比率及上蓋面積限制而對現存建築物作出任何實質改動(包括減少樓面面積),市場亦可將獲予保留的「過剩樓面面積」改裝成宿舍增加供應。

　　在地政方面,由於絕大部分商業用途的地契都沒有限制發展學生宿舍,改裝酒店或商廈成為學生宿舍大多不需要補地價或申請豁免書,據地政總署選取紅磡、佐敦、西營盤及石門4區約2400個私人地段的地契後,只有少數涉及補地價或豁免書申請。而若果個別需要補地價個案,地政總署會按現行政策處理。

*學生宿舍只可出租不可「散賣」*

　　要參與上述私營學生宿舍計劃,發展商或營辦商必須符合教育局訂定的資格準則,並提交申請,預計將於大約兩至四星期內通知申請人是否符合資格。規劃下規定租戶須為就讀本地副學士

、高級文憑、學士、碩士及博士程度的學生,包括交換生,而宿舍舍監和訪問學者等人員亦可以入住,惟人數不可超過最高住宿人數一成,不過不會設租金上限。

　　參與的項目需要在獲批起計18個月內完成改裝,學生宿舍可以是整幢改裝,或在符合指定條件下部分改裝樓宇作學生宿舍,只可出租不可「散賣」。(kl)