《本港樓市》美聯:H按跌十大屋苑「供平過租」,料加快轉租為買

　　《經濟通通訊社22日專訊》美聯物業表示,拆息持續回落,今日拆息已跌至0.67厘水平,較2023年11月底創出的5.66%近年高位,更減近5厘,現時十大屋苑悉數「供平過租」,料加快租客轉買及投資者入市。

　　美聯物業指,以現時的樓按H+1.3厘計算,H按息率跌至1.97厘,比起本月初H按封頂3.5厘大減約1.53%,即減息超過1.5厘。假設以貸款額500萬元、還款期30年計算,最新H按息1.97厘的每月供款為18406元,比起H按封頂3.5厘的每月供款為22452元,減少約4046元(減約18%),有助減輕現時以H按供樓業主的供款支出。

　　美聯物業分析師岑頌謙認為,隨著拆息回落,令不少屋苑出現「供平過租」的情況,單以十大屋苑計算,已由本月初4個屋苑「供平過租」覆蓋至全數10個屋苑均「供平過租」。其中美孚新邨的「供平過租」的差距更在半月內從約15.2%擴大一倍至約30.5%。

　　岑頌謙續稱,近期拆息下調,樓市氣氛向好,二手交投亦見上升。綜合美聯分行資料顯示,過去2星期(5月5日至5月18日)十大屋苑成交量合共錄81宗,比起之前2星期(4月21日至5月4日)64宗上升約26.6%。

　　雖然目前本港拆息低企的情況未必持續,但市場預期今年美國將進一步減息,相信香港年內息率亦有機會跟減,屆時H按封頂位將會跟隨最優惠利率下調。岑頌謙預期,由於「供平過租」的差距進一步擴大,加上樓價已跌至吸引的水平,故相信不少租客將轉租為買,並吸引更多投資者入市,為樓市的價量帶來支持。(cl)