關稅波動壓低利率 美國上周房貸需求躍增20%

金融市場的波動導致上周房貸利率大幅下降，從而導致房貸需求大幅增加。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，上周房貸申請總量較前周躍升 20%，達到 2024 年 9 月以來的最高水準。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸，平均合約利率從 6.7% 降至 6.61%；較去年同期低了 40 個基點。自備 20% 頭款的貸款，包括發起費在內，點數從 0.62 增加至 0.63。

雖然當周利率降幅並不大，但仍是去年 10 月以來的最低水準。這可能促使目前利率較高的房主迅速採取行動。房貸再融資申請較前周增加 35%，較去年同期增加 93%。百分比大幅增加的部分原因只是交易量仍然很低，以至於任何變動都是過大的。

大部分的需求來自大額貸款借款人，因為他們可以透過以較低利率再融資來獲得更大利益。平均再融資貸款規模升至調查以來第二高，為 39 萬 9600 美元。

本周購屋房貸申請數量增加 9%，較去年同期增加 24%。購買需求達到 2024 年 1 月以來的最高水準。

雖然市場上有更多房源，但購屋者仍面臨更高的價格。這也許就是為什麼彈性利率房貸 (ARM) 的申請比例也從前周的 5.4% 上升到上周總申請量的 8.6%。

然而，房貸需求的成長可能是短暫的，因為本周開始房貸利率大幅上升。另一項由《抵押貸款新聞日報》進行的調查顯示，周一 (7 日) 和周二 (8 日) 利率上升了 25 個基點，收復上周的全部跌幅，甚至更多。

《抵押貸款新聞日報》營運長格拉漢表示：「額外的關稅更新肯定仍會造成波動，但可能不會達到過去幾天的規模。」「最安全的做法是關注本周的通膨數據，周四 (10 日) 的消費者物價指數 (CPI) 和周五 (11 日) 的 生產者物價指數 (PPI) 均對利率動能有著顯著的影響。」