《本港樓市》標普上調明年香港住宅銷量預測,樓價有望企穩

　　《經濟通通訊社11日專訊》評級機構標普指,香港樓價自2021年高峰回落近三成後,明年將趨於穩定,惟在高庫存下,料本港發展商未來數年將致力於去庫存。基於政府放寬樓市措施,加上按揭利率下降,故調高明年住宅銷售預測,料明年一手樓銷量將達2萬個單位。

　　標普又指,本港房地產庫存處於高位,加上供應持續增加,而發展商將開始對高地價時期買入土地的住宅項目入帳,預料其利潤率將進一步受壓。截至今年9月,已完工的單位庫存已達2.1萬個,未來3至4年的新增供應可能超過政府十年私人住房供應目標的80%,預計發展商將願意犧牲更多利潤率以降低庫存。

　　標普預計,發展商將願意犧牲更多利潤率以降低庫存。該行覆蓋的發展商中,加權平均EBITDA利潤率可能在2026財年進一步降至34.9%,較2022財年的逾45%明顯下降。(bi)