香港明年私樓落成10年來最多 惟樓價指數亦創10年新高

香港特首梁振英昨(23)日發表上任以來第三份《施政匯報》，預計今年私人住宅落成量約為13000伙，明年則約20000伙。梁振英稱，明年私樓落成量會是10年新高，較過去10年平均高約7成，望能扭轉長期以來房屋供求失衡局面。不過私樓樓價指數也創下10年新高，當中以中小型單位升幅最高。

《星島日報》報導，《施政匯報》指出，政府去年公布長遠房屋策略後，繼續多管齊下增加房屋土地供應，預計今年私人住宅落成量約為13000伙，明年則約20000伙。梁振英指，雖然樓價和租金持續上升，明年私樓落成量創10年新高，較過去10年平均高出約72%，希望可以開始紓緩過去長時間以來積累的供不應求情況。

至於公營房屋，未來5年，房委會將興建約93100個單位，包括約75500個公屋單位及約17600個資助出售單位，同時房協也將建成約2700個公營房屋單位，其中約34500個公屋單位和約3000個資助出售單位將於今、明兩年落成。《施政匯報》指出，政府決心增加房屋供應，重建房屋階梯，望能長遠解決房屋供求問題，也會對樓市繼續保持警覺，密切監察樓市走勢，以及外圍經濟形勢，有必要時採取適當應對措施，穩定樓市。

不過私樓樓價指數也創下10年新高，當中以中小型單位升幅最高。香港《明報》報導，根據差餉物業估價署資料，過去10年各類私樓單位售價指數，由2005年的92大幅增加逾2.2倍，至今年4月的297.1；若只計梁振英任內，對比他2012年上任年數字，期內指數亦增加44%。

根據差估署統計，各類私樓單位售價指數創10年來新高。若以差估署另一項調查，港島區一個430平方呎的中小型單位，平均呎價亦由2005年的3638元，增至今年4月的13,517元，10年飈升2.7倍。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，明年落成的2萬個私樓單位，都是上任特首曾蔭權規劃下來，認為梁振英在房策上的政績是增加公營房屋的比例，公私營單位比例由前朝的5：5增至目前的6：4；至於梁振英任內大幅改劃用地所增加的單位數目，料要到下一任特首任期才會見到成績。他又認為，樓宇供應多少並非影響樓價的主要因素，仍要視乎外圍經濟環境、市場需求等多項因素。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，「私樓單位供應增加，會令租盤選擇多了，租客不必像一兩年前，擔心樓價上升而急於買樓，令租金及樓價都有回落的空間」。他估計，若本港明年加息，加上私樓供應增加，樓價可望回落逾10%。

圖片來源：香港明報