端午北京樓市成交同比大漲218% 大興通州唱主角

據亞豪機構統計數據顯示，2015年端午小長假（6.20-6.22）北京（樓盤）商品住宅共實現成交808套，成交面積8.54萬平方米，環比五一小長假分別大漲149%、177%，而同比去年端午假期成交量漲幅更是高達218%、182%，並且這一成交量也創造了近3年端午小長假期間的新高。與此同時，端午小長假期間北京商品住宅成交均價為27518元/平方米，環比上漲6%，同比上漲10%。

端午成交同比大漲218%，大興、通州主導市場

端午小長假成交的環比同比大漲，證明目前北京樓市仍處於上升周期當中，並且已進入快速上升頻道。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，成交進入上行快車道，除去寬鬆的貨幣政策、稅費的減免等普遍性政策之外，部分區域的“自我燃燒”也為整體市場的上行起到極大的推動作用。而從成交價格來看，2015年端午期間北京住宅市場成交均價處於歷史高位水平，這其中雖然有部分項目換量成功開始進入漲價周期的影響，但更多的是受超高價項目成交的拉動。根據亞豪機構統計數據顯示，端午期間北京住宅市場當中單價在10萬元以上的產品實現兩套成交，而未來價格預期上漲以及高價項目增多擠占市場，也成為目前支撐成交快速上漲的助力。

從成交結構來看，端午小長假期間，大興與通州區分別以105套與102套的戰績位列區域排行前兩位，也是僅有的成交過百的兩個區域。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，這兩個區域在目前階段成交處於領先地位都不是無的放矢，其中大興區的亦莊板塊是目前北京五環以內為數不多的集中在售板塊，因此可稱為改善型需求的聚集地，因此在這輪由改善型所引發的回暖當中大興區能夠引領全市成交也就不足為奇；而通州區則受益於新一輪的傳言炒作，再加上通州新城在售項目已經為數不多，可選余地少、預期價格看漲造成的銷量沖刺。

端午小長假僅3項目入市，“假日效應”拉升供應的效力淡化

根據亞豪機構統計數據顯示，2015年端午小長假（6.20-6.22）期間，北京住宅市場僅有3個項目入市，其中兩個均為龍湖旗下項目，一個普宅項目龍湖滟瀾新宸，另一個是別墅項目龍湖·雙瓏原著，除此之外只有一個自住房項目中海長安雅苑同期入市。從供應量來看，自住房產品一次性推出產品845套，而龍湖兩個項目加起來共新增99套商品住宅供應。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，從近兩年的市場情況來看，隨著小長假期間“出游”成為更多家庭的選擇，對於樓市來說，借助長假集中開盤火爆熱銷的“假日效應”光環已逐漸褪色。另外，由於近年來土地交易規則的改變，達到競價上限后競建政策房，導致商品住宅整體供應規模的持續萎縮，市場新增供應以自住房與中高階項目為主導。純商品住宅供地大幅縮減直接導致當前住宅市場的月度開盤項目量減少，其中高階盤“價高、量少”的特性又使得項目在開盤時僅推出少量產品，然后再通過后期的逐步加推來提高價格、提升利潤，高階盤營銷方式的變化也對小長假期間的樓市供應形成不利影響。預計，隨著北京樓市產品供應的兩極分化，小長假期間樓市供應平淡將成為常態。