《本港樓市》中原CCL連升兩周,短期樓價有回穩跡象

　　《經濟通通訊社18日專訊》二手樓價指數連升兩周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.31點,按周升0.15%,是9月23日、28日及26日啟德天璽。天、柏蔚森II及元朗尚柏公布首張價單,9月24日人民銀行宣布實施三項金融政策,港股連升四日大幅反彈2385點,重上20000點,9月28日跑馬地ONE　JARDINE＇S　LOOKOUT及元朗The　YOHOH　Hub　II第6座首輪銷售理想當周的市況。

*CCL短期料短窄幅爭持*

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,息口下調及中國救市,對本地樓市帶來正面刺激,CCL連續2周微升累計0.33%,並企穩136點水平。新盤低價開售熱賣,二手市場氣氛向好,展望能夠帶動樓價整固回穩,料短期CCL在135到137點之間窄幅爭持。

*CCL今年累跌7.4%*

　　CCL仍處於逾8年低位,重返2016年8月底時水平,2024年累跌7.40%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.76%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.69%。

　　10月16日施政報告公布利好樓市措施,包括提高所有物業按揭貸款成數至七成,放寬投資移民至5000萬元或以上住宅物業,10月19日黃竹坑站港島南岸第3C期Blue　

Coast　II首輪開售256伙及啟德天璽。天第三輪價單推售215伙,對本地二手樓價的影響將於11月上旬公布的CCL才開始反映。未來樓價會否止跌回升,仍有待觀察。

*今年新界東暫時跌幅最大*

CCL　Mass報127.81點,按周升1.38%。九龍及新界西齊終止兩周連跌,指數分別處於2016年8月底及12月中低位。

港島CCL　Mass報134.24點,按周跌0.94%,指數於2016年5月底水平徘徊;新界東CCL　Mass報147.47點,按周跌1.21%,連跌兩周共1.71%,指數重返2016年9月底水平。

　　今年八大樓價指數計,新界東跌8.57%,CCL(大型單位)跌8.35%,港島跌7.85%,CCL跌7.40%,新界西跌7.38%,CCL(中小型單位)跌7.21%,CCL　Mass跌7.18%,九龍跌5.73%。(cl)