《本港樓市》美聯:屋苑「供平過租」局面湧現,籲允投資移民買樓

　　《經濟通通訊社27日專訊》據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息,於2月底全撤辣後,該一周的新盤成交量較消息公布前一周大增近8.2倍至597宗;期內綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑過去一周二手成交量則按周增加1.32倍至116宗。

*維持全年樓價跌8%的預測*

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖則減息後樓市未見急速回勇,但近期中央政府突發性推出「組合拳」提振樓股市場,配合本港最新供樓負擔比率創逾8年新低,以及減息效應慢慢

於樓市發酵,預期10月份樓市一手交投大有機會回勇,料一手交投將增加超過1.8倍至逾2000宗;二手交投則估計輕微上升至3300宗。

　　他又指,雖然本港樓市一手供應仍多窒礙樓價表現,但隨著近期股市氣氛趨於活躍,相信有助樓價加速回穩,維持全年樓價跌8%的預測。

*放寬投資移民的資產涵蓋類別*

　　布少明建議,特區政府應放寬投資移民的資產涵蓋類別,重新將「住宅物業」納入投資移民的適用範圍,以吸引更多來自國內海外的資金、「人財」及家族辦公室到港發展,有助刺激樓市,繼而對本港經濟復甦帶來更正面支持。

*各區漸趨湧現「供平過租」的屋苑*

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,在「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大下,再配合本港銀行調低按揭息率,各區漸趨湧現「供平過租」的屋苑,勢促使租客轉租為買,同時吸引買家入市「尋寶」。

　　他又指,隨著美國聯儲局踏入減息周期,相信本港亦有望跟減按揭息率,令各屋苑「供平過租」的幅度,以及屋苑數量亦將會愈來愈多,刺激買家入市。(kl)