通州玩飛了，今天來點真的

傳聞還在空中飛，通州樓市先火了。數據為證：據亞豪機構數據顯示，6月前10天，通州純商品房（不含自住房和保障房）實現成交655套，以此推算，通州6月份整體成交量或接近1500套，有望創下自2014年1月以來的歷史新高。

市場不缺買家，缺的是一個必買的理由。“房價要漲，抄底要快”是大多數買家在近期出手通州樓市的誘因。無論是投資還是自住，如果你真想在通州買房，攸克君特提出“五大優先原則”：

第一：核心區優先。通州區有912平方公里，選擇什么樣的區位能率先獲利是有講究的。攸克君認為，按照通州“一核五區”的發展綱領，運河核心區是龍頭地位，所有的資源勢必會優先向這個區域傾斜，包括市政配套及交通動線的不斷完善；重點公建項目以及一批像新光天地（遠洋地產與台灣新光集團聯合體在運河核心區拿下的地塊，案名尚未獲悉）、綠城京杭府、保利大都匯這樣的綜合體項目均扎堆在此，整體來看，運河核心區是值得優先考慮的區域。

第二：“口碑好”的品牌房企優先。前段，攸克君身邊一位朋友置業通州，收房后因為各種交房問題而苦不堪言，雖然房子也是上市公司開發的。攸克君認為，當你無法判斷哪個房子好時，通常最直接的方法是選擇“口碑好”的品牌開發商——看看他們以前開發的樓盤業主口碑如何，房屋質量如何。起碼像現在已版面通州的萬科、保利等房企，在房屋質量、物業服務、配套設施承諾兌現等方面更有保證。

第三：稀缺性優先。通州商住市場供應量大，是不爭的事實。如果面臨純住宅與商住的購買選擇時，攸克君建議首選住宅，因為70年產權，因為民用水電氣；同樣是住宅，面臨大戶型與小戶型的購買選擇時，如果有能力，首選大戶型，就像汽車搖號一樣，搖到了就買個好點車。前兩天，攸克君去京杭府探盤時發現，這個曾經的通州第一高價盤只剩下5套就要清盤了，賣得好的一個主要原因就是其面積區間在180～260平米，又是純住宅，這在整個通州都算稀缺產品。

第四：低密優先。可以想象，未來通州隨著產業聚集，商務發展，人口也將迎來快速增長。土地價值的進一步稀缺，使得開發商在使用土地時，很難做到從容。動輒3.0以上容積率的小區即將成為常態。因此，低密度社區將成為一種奢望——這有點像在北京（樓盤）三環內的6層洋房或別墅，價值自然不言而喻。目前通州唯一集中的低密社區在宋莊鎮，魯能格拉斯小鎮，純獨棟，容積率0.3，融科千章墅為疊拼別墅，首開香溪郡為4～6層花園洋房，容積率僅有1.5。而后兩個項目近期成交的火爆，也從側面驗證了買家對於低密舒適性住宅的認可。

第五：現房（準現房）優先。雖然現在市場日趨規範，但玩“沙盤概念”的開發商仍大量存在。即買即住,眼見即所得，現房（準現房）優勢不言而喻，不多做解釋。

當然，“買房沒有十全十美”。上述買房建議並非是絕對的，所謂仁者見仁智者見智。而只要你不出這個圈來選房，應該會比別人飛得更遠一點。

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