〈永豐金法說〉房貸鬧錢荒!永豐銀年度目標保守 點出年輕人迷思
鉅亨網記者陳于晴 台北 2024-08-21 17:34
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永豐金控 (2890-TW) 今 (21) 日召開法人說明會,市場關注國銀房貸近滿水位,傳出銀行祭出限貸令、撥款延後,永豐銀行總經理莊銘福指出,房價確實越來越高,且許多年輕人有迷思,未審慎評估自身負擔房貸能力,甚至超出家庭支出 3 分之 1,因此,永豐去年訂定房貸業務目標時即採保守策略,預估成長訂在 0 至 3%,趨近於 0 成長。
近來傳出國銀不動產授信占總放款比重過高,央行找上多家國銀主管喝咖啡,在永豐銀行方面,莊銘福說明,事實上,永豐去年對於房貸業務訂了一個很低的成長率目標,主要考量房價太高,民眾負擔能力變重。
莊銘福指出,年輕人在房貸支出上有迷思,買預售屋 2、3 年後交屋,之後又有 2、3 年寬限期,前期負擔金額很少,但正確算法應把本金算進去,若超過三分之一薪資在房貸支出上就太多了,這就是永豐銀保守看待房貸的原因。
對於近期房市過熱現象,台灣央行是否會採取升息動作,永豐金總經理朱士廷表示,預期央行此次不會升息,台灣核心消費者物價指數連續 3 個月低於 2%,物價看起來相對穩。
對於美國降息議題,朱士廷指出,市場預期趨於明朗,9 月預估 1-2 碼的空間,下半年合計降 3 碼,雖然台股 2 周前歷經股災,單日暴跌 1800 點,但現在幾乎已經反彈回來了,整體經濟情勢不斷地變化,雖然降息對銀行業績有所影響,但這幾年走過這麼多循環,獲利仍持續成長,對局勢審慎偏向樂觀,認為目前尚未看到金融業有什麼很大的挑戰。
至於下半年是否會有黑天鵝,朱士廷認為,主要有二大因素要注意,首先是美國降息是否符合大家預期,其次則是美國大選對全球的影響,川普與賀錦麗目前民調相當,兩人的政策方向也不一致,政治局勢難以預料。
朱士廷說,台灣屬於第一島鏈,經濟與美國連動大,在政治上只能觀察,不過,觀察通膨狀況,已經有受到控制,永豐金控的 House view 偏向軟著陸的看法。
另一方面,從資本市場上來看,雖然今年 AI 炒得很熱,但比較不像網路泡沫狀況,企業都是真的有在投資軟硬體,未來展望也相當看好,至於能產生多少效益,大家也不是很確定,我們會持續觀察。
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