雲林居六都之外人口淨遷入第二名 賴正鎰:人口回流就業或退休置產增多
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-08-16 14:25
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全台今年前七個月的人口淨遷入最新統計,六都之外的縣市,新竹縣穩居第一,雲林縣則以黑馬之姿,位居第二。鄉林 (5531-TW) 不動產研究室今 (16) 日指出,新竹縣挾新竹科學園區重鎮,雲林則因產業轉型升級,返鄉就業人數增加,所以才會在多數縣市人口遷出嚴重的情況下得以逆向增長,相對也成為房地產業布局的新戰場。
鄉林指出,像是 2024 年上半年雲林縣住宅建照核發宅數 1,187 宅,高於去年同期的 943 宅,年增率達 25.8%,對照實價登錄,又以二、三房產品為主,主因是科技產業進駐帶來人口紅利,推升房市浪潮及在地換屋需求齊揚。
依內政部戶政司資料顯示,2024 年 1-7 月全台人口淨遷入最多的縣市是新北市、桃園市和台中市,這三都合計人口淨遷入 33,768 人,佔全台總淨遷入人口 94% 以上;六都之外淨遷入縣市相當稀有,人口成長前五名分別是新竹縣、雲林縣、苗栗縣、新竹市以及基隆市。
鄉林集團董事長賴正鎰表示,雲林縣傳產轉型升級且受惠於中科虎尾園區暨斗六工業區的產能,就業人口一波波湧進。高齡化社會來臨加上出生率逐年下滑,人口紅利愈來愈珍貴,以就業、就學便利性和生活機能為移居條件,人口往斗六跟虎尾靠攏,像是斗六市今年前七月人口淨遷入就有 756 人,為全縣淨遷入的一半左右。
內政部統計資料顯示,今年上半年雲林不動產買賣移轉交易棟數 2,383 棟,較去年同期 2,058 棟成長 15.8%;另據內政部不動產交易實價登錄服務網資料揭露,斗六市預售屋買賣交易申報登錄件數,今年上半年就有 447 件,較去年同期 192 件,年增 132.8%。
對照 2023 年 6 月至 2024 年 6 月的實價登錄資料,雲林縣最近一年預售住宅買賣交易計 2,581 件,其中華廈大樓類別產品佔 1,449 件,佔比 56.1%、透天類別 1,056 件佔 40.9%。華廈大樓交易案件格局,二房占比 56%、三房占比 38%、一房占比 5%,少數四房以上占比 1%。
賴正鎰指出,「鄉林雲峰」規劃酒店式服務的全齡宅產品,銷售三個多月就達銷售八成目標,僅剩 40 多戶,已經進入銷售尾聲,不僅創下當地新價,也是雲林的交易新紀錄。
他透露,「鄉林雲峰」已購客戶有不少是外地返鄉購屋,還有在地傳產企業主為退休生活規劃置產,這些企業主雖然住慣 200 坪大透天,但期待退休後可以體驗飯店式管理和會所等級服務的全新生活,加上孩子大多自立門戶,不需要那麼大的空間,所以退休後的置產計畫,改買大樓住宅,所以最近來客的客層年齡層明顯提高,又以 60 至 70 歲男性,帶全家人來賞屋的客人居多。
![雲林為六都之外人口淨遷入第二名 ,人口回流就業或退休置產增多。(圖:鄉林提供)](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5686511/l/db41202698def1e7d397802659f8b2be.jpg)
鄉林建設總經理方偉民也發現一個特別現象,在台中市都會區買二房、三房大樓多是年輕人,但雲林卻是年長者搶買大樓,原因是雲林的大樓產品少,大部份人對於大樓社區其實一知半解。已購戶的多為 60 歲準備退休族群,很會為自己打算,他們發現住大樓不僅公設內容豐富、不用出門就可以滿足休閒娛樂需求,同時安全及私密性也比透天房子好,畢竟孩子可能忙於工作不在身邊,飯店式管理與服務,相對讓住戶更安心。
![雲林人口回流就業或退休置產增多,企業主買大樓體驗全新生活。(圖:鄉林提供)](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5686511/l/471ebb6a44837da2270c95980d080bd5.jpg)
方偉民說,已購住戶有 4 成是在地機械、食品等傳產業企業主,重視居住品質及室內動線與空間陳列、休閒生活機能,用來預備退休,在選擇格局多半優先選擇三房產品,可以多出一間備用客房,供孩子假日回鄉或親友聚會,甚至預算多的企業主也會選擇一次買兩戶的三房產品做合併戶使用。因為這是預售案獨有的客變優點,可以選擇兩戶打通當一戶使用,既可保有透天厝的寬敞空間,也可享受社區豐富的公共設施。
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