【提振內房】上海公布第五批出讓土地,優化出讓規則

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕16日上海專電》上海市土地交易市場昨日公布今年第五批次商品住房用地出讓公告,擬出讓靜安區2幅地塊,出讓總面積約5.01公頃,起始總價106.79億元(人民幣.下同)。

　　其中,靜安區曹家渡社區宅地被稱為上海最安全小區,因為項目南側就是上海市公安局,旁邊還有靜安人民法院、靜安區人民檢察院等機關單位,出讓面積1.85萬平方米,容積率2.68,起始價43.14億元。

　　另一幅是靜安區靈石社區地塊,用途為普通商品房、辦公,出讓面積3.16平方米,容積率2.95,起始價63.66億元。

*新增3項指標,施行「雙高雙競」*

　　上海市規劃資源局昨日在新聞通氣會上表示,自第五批次起,上海將對市場熱度較高的地塊施行「雙高雙競」(兩輪競價、兩輪競高品質建設標準)舉措。即:競買完成上一個指標要求後

,轉入下一個指標要求,採取梯度競爭舉措,最終實現「高品質建設一地一方案」和「市場化配置價高者得」目標。

　　具體來說,第一輪競高品質是將綠色建築、超低能耗建築、裝配式建築、可再生能源、BIM技術應用等普適要求納入土地出讓合同,合理設定出讓起始價格,確定差異化的溢價空間。

第二輪是對「競裝修標準」、「競公共設施和開放空間等」、「競無償移交政府的高端人才住房」等系列舉措選擇應用、順次競買,以「價高者得」的方式最終確定競得人。

　　在第一輪競買中,除原有的綠色建築、超低能耗建築等高品質建設指標外,本次出讓還增設了「競裝修標準」、「競公共設施和開放空間等」、「競無償移交政府的高端人才住房」的3項指標,鼓勵市場主體建設優質住房,吸引各類人才落戶發展。