東京漲幅世界第一!全球房價續攀高 歐美英日澳漲不停 陸港韓逆勢跌
鉅亨網新聞中心 2024-07-19 13:08
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全球房地產價格持續走漲,根據美國宏觀研究機構 ASR 數據,截至今年 4 月,全球房價指數年增率超過 3%,若以 2006 年的房價為基數 100,從 2006 年至今,全球 26 個主要國家房價整體呈上漲趨勢,漲幅接近 75%。
先從鄰國日本來看,去年房價一年漲 36%,東京 23 區新屋價格漲幅更超過 50%,排名世界第 1。在可預見的日本央行息且日元升值的形勢下,日本房價還會繼續往上走。
過去一、兩年,日元大貶確實為日本房市帶來一波資產熱,但今後一段時間,市場青睞日本房地產的主因是看好日本經濟。
首先,由於全球經濟增速放緩,資金可去的地方不多,而日本房市仍是潛力較大的投資標的。其次,隨著日本開始擺脫通縮,日本民眾可能也開始意識到,如果不進行資產配置財富很有可能縮水,可產生收益的現金流,會比現金存款要好。最後,日本金融環境對比全球仍然寬鬆。
在美國,近來有「紐約地產女王」之稱的 Barbara Corcoran 預測現在是買房最佳時機,因房價很快就會上漲。根據全美房地產經紀人協會 (NAR) 數據,美國 5 月售出的成屋價格中位數為 41.93 萬美元(約 1271 萬台幣),創下了 1999 年來最高紀錄,南部、中西部、東北部、中西部跟西部房價均呈現上漲。
與美國「同氣連枝」的英國,在房市表現也跟美國類似。英國最大房地產網站 Rightmove 上月的最新房價報告顯示,今年前 5 月連續走漲後,6 月漲勢暫歇,但房價依舊處在高位,均價為 37.5 萬英鎊 (約 1137 萬台幣)。從去年 6 月到今年 6 月,英國大部分地區房價均呈上漲趨勢,備受關注的倫敦地區有 1.4% 的漲幅。
此外,歐元區國家也也受到英美影響。根據全球房地產線上平台 Global Property Guide 數據,以今年 4 月為基準,過去一年葡萄牙房價中位數上漲 7.04%。從 2017 年到 2023 年,葡萄牙房價強勢上漲,平均每年上漲 9.2%。
但高房價背後,葡萄牙人收入一點都跟不上。根據信評機構惠譽的數據,葡萄牙全國房價平均價格是家庭年所得的 5.5 倍到 6 倍。
在南半球的澳洲,當地數據更讓人吃驚。根據 Proptrack 最新數據,澳洲房價上月創歷史新高,雖然增速放緩,但連 18 個月走漲,年增率 6.55%。
根據房地產網站 realestate 數據,上月澳洲中檔住房價格年增 6.55% 至 78.7 萬美元 (約 2385 萬台幣),並創下新的紀錄,且雪梨即使已經是澳洲房價最貴城市,房價還在繼續飆升,過去一年房價中位數依舊漲了 6%。
Proptrack 數據則顯示,在過去兩年大部分時間裡,西澳省首府珀斯、南澳省首府阿德萊德和昆士蘭省首府布里斯本的房價增速最快,其中珀斯的房價過去一年大漲 22.52%,阿德萊德和布里斯本分別成長 14.61% 和 14.14%。
不過,在漲聲響遍全球之際,也有房價下跌的主要發達國家,南韓即為一例。
去年南韓房價大跌,今年也沒回彈,住房指數處於緩跌狀態。在 2023 年暴跌前,南韓房價過去 5 年平均漲幅 80%,但太愛炒房的結果,就是房市大起大落。
另外,香港近期房市也處於下跌狀態。即使今年 2 月底宣布撤銷所有房市限制措施如買家印花稅、新住宅印花稅和額外印花稅等,但結果只是曇花一現。
短期內,香港房市迎來交易量的激增,房價也有上漲,但後勁明顯不足。香港 5 月私人住宅售價指數跌至 305.9,月減 1.2%,結束連兩月升勢。
《中新社》報導指出,在目前利空因素較強情況下,房價指數將持續回軟,最快到今年第四季才有轉機。
除了香港,中國內地的房價也正處於下跌。根據中國國家統計局周一 (15 日) 公佈的 6 月 70 個中大型城市房價指數,月減 0.67%,年減率更從 5 月的 4.3% 擴大至 4.9%。中古屋方面,由 5 月的 1% 月減率降至 0.85%,但年減幅度亦由 5 月的 6.79% 擴大至 7.87%。
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