房市低迷為最大拖累!中國經濟Q2僅增4.7% 陸媒:房地產時代宣告謝幕
鉅亨網編譯陳韋廷 2024-07-16 17:55
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今年第二季中國經濟成長率僅 4.7%,遜於市場預期且低於今年首季的 5.3%,房地產市場是拖累經濟的「主力軍」,這也讓市場關注目前正在舉行的中共第 20 屆三中全會是否會祭出更大規模的房市刺激政策。
從拉動經濟的三頭馬車情況來看,中國在消費方面的增速雖創短期新低,但仍保持正成長。在出口方面,今年上半年貿易總額 21 兆 1688 億人民幣,年增率 6.1%,若加上服務業出口,今年上半年商品與服務業出口對經濟成長貢獻 13.9%,拉動 GDP 成長 0.7 個百分點。
固定投資方面,今年上半年中國固定資產投資金額為 24 兆 5391 億人民幣,年增率 3.9%,扣除房地產開發投資,全國固定資產投資年增 8.5%。依個別領域看,基礎設施投資成長 5.4%,製造業投資成長 9.5%,房地產開發投資下降 10.1%。房地產投資嚴重拖累固定投資增速,進而拖累了經濟成長。
中國國家統計局今 (16) 日公佈今年第二季和上半年 GDP 初步核算數據,其中房地產行業成為唯一的負成長行業,成為中國經濟唯一的拖累。
如果房地產開發投資能實現正成長,固定投資成長速度至少在 8.5% 以上,GDP 增速將提高好幾個百分點。
但現實情況是,中國房市調整根本停不下來。根據中國國家統計局數據,今年上半年中國房地產開發投資金額為人民幣 5 兆 2529 億元,年減率 10.1%,其中,住宅投資年減 10.4% 至 3 兆 9883 億元。
自 2022 年 4 月轉負以來,中國房地產開發投資一直呈負值,期間雖有跌幅縮小,但也僅止於此,並未改變投資下滑的局面。
今年 5 月,房地產投資與住宅投資跌幅雙雙來到兩位數,跌幅均逾一成,上月同樣是兩位數下跌。這代表在中國房市裡拿地、開工積極性持續下降將近兩年。
財政部數據也凸顯此情形,中國賣地收入自 2021 年達到高點後已經連兩年下跌,去年僅 5 兆 7996 億人民幣,較高點下跌 33.38%。進入 2024 年也未改變下行趨勢。今年前 5 個月全國賣地收入 1.28 兆人民幣,年減率 14%。
中國國家統計局數據還顯示,今年 1-6 月新建商品房銷售面積年減 19% 至 4 億 7916 萬平方公尺,其中住宅銷售面積下降 21.9%。新建商品房銷售額 4 兆 7133 億人民幣,下降 25%,其中住宅銷售額下降 26.9%。
2021 年,中國房地產銷售達到 18.2 兆人民幣的高點。隔年,中國公寓和商用不動產銷售減少 4.9 兆人民幣,或 27%,創 1998 年來最大的年度跌幅,主要因為廉價資金、優惠政策和對房價不斷上漲的信心消失。
根據《彭博資訊》基於今年迄今的官方數據計算,按當前速度,去年銷售額將減少 1.8 兆人民幣,今年房地產銷售將進一步縮減,開發商恐面臨更多的流動性問題。
野村證券中國首席經濟學家陸挺表示,現在斷言底部還太早。中國經濟面臨房地產行業持續低迷引發的再次下滑的實質性風險。根據標普全球預估,在最糟情況下,銷售額恐降至約 10 兆人民幣左右,這將使中國房地產行業的活動回到 2015 年的水準,當時中國經濟產出約為當前的一半。
房地產行業已從推動中國經濟成長轉變為拖累。根據中國官方數據計算,2022 年減少 3400 億人民幣。長期來看,房地產行業規模縮小被廣泛認為對經濟有利,因為這可將人力和資本釋放到更具生產力的行業。
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