AI榮景擋不了舊金山房市頹勢 Q2辦公室空置率達34.5% 創新紀錄
鉅亨網編譯許家華 2024-07-09 13:38
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人工智慧 (AI) 對舊金山房地產業帶來巨大福音,但還不足以拯救整個市場的蕭條。
根據商業房地產公司 Cushman & Wakefield 周一報告指出,第二季舊金山辦公空置率達 34.5%,創下新紀錄,較第一季的 33.9%、去年同期的 28.1% 和疫情爆發前的 5% 均見上升。
與此同時,本季平均租金要價下降至每平方英呎 68.27 美元,為 2015 年底以來最低,且較一年前的 72.90 美元和 2020 年的 84.70 美元峰值下降。
舊金山房地產目前受兩大衝擊:一是新冠大流行後,大眾重返辦公室。二是科技市場放緩導致整個行業大規模裁員。根據網站 Layoffs.fyi 的數據,自 2022 年初以來,科技公司已經裁員超過 53 萬人,其中著名公司如 Alphabet(GOOGL-US)、Meta(META-US)、亞馬遜 (AMZN-US)、特斯拉 (TSLA-US)、微軟 (MSFT-US) 和 Salesforce (CRM-US) 均進行過大規模裁員。
此時期支撐來源是生成式人工智慧的飆升以及快速增長的新創公司,這些公司決定在舊金山開設大型辦事處,緩解近期不動產市場的打擊。OpenAI 是市場領導者,私人估值超過 800 億美元,去年宣布將在 Mission Bay 鄰近地區租賃約 50 萬平方英呎的空間,這是該市自 2018 年以來最大的辦公大樓租賃。Cushman & Wakefield 公司高階研究總監 Robert Sammons 表示,OpenAI 正繼續在這座城市尋找更多空間。
「舊金山無疑是 AI 中心,但 AI 不會拯救舊金山商業房地產市場。」Sammons 說。
Sammons 指出,雖然資本雄厚的 AI 新創公司租賃更多辦公空間,但市場更廣泛的趨勢是,科技公司、律師事務所和諮商公司在到期後減少租賃空間,反映出勞動模式轉向混合工作的趨勢。由於租金下降,現今企業更願意搬遷到都市更黃金地帶,企業需要租賃更靠近餐廳和商店的地點,才能讓員工願意返回辦公室。
舊金山一些大型企業主,如 Salesforce、Uber、Visa 和富國銀行已經要求員工每周須進辦公室幾天,這對金融區有所幫助,截至本季末,金融區北側空置率仍為 34.2%,南側空置率為 32.7%。
雖然辦公室就業人數在急劇下降後趨於穩定,但 Sammons 表示,租金下降和空置率上升的空間似乎更大。此外,總統大選結果的不確定性也是推遲新租約的因素。
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