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穆迪分析:美國Q1辦公室空置率逼近20% 創紀錄新高

鉅亨網編譯林薏禎 2024-04-03 09:22

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穆迪分析:美國Q1辦公室空置率逼近20% 創紀錄新高 (圖:REUTERS/TPG)

隨著混合辦公需求發展,美國辦公室空置率在第一季逼近 20%,達到新的紀錄高點。

穆迪 (Moody’s Analytics) 周一 (1 日) 發布報告表示,美國辦公室空置率從 2023 年第四季的 19.6%,在今年第一季升至 19.8%,創下歷史新高。儘管如此,初步數據顯示上季商業房地產市況仍屬穩定。


隨著混合辦公成為新興趨勢,企業租戶持續縮減租賃規模,聯準會 (Fed) 的升息周期也對商業房地產造成重創。

穆迪表示,商業房地產所陷入的困境已超越 1986 年和 1991 年的歷史高峰,甚至還有惡化空間。

穆迪商業房地產經紀主管 Thomas LaSalvia 稱,辦公室的壓力尚未完全消除,但他也說,近期的經濟指標表現積極,有助於防止辦公室市場陷入完美風暴。

LaSalvia 指出,辦公室的發展和購物中心相當類似,究竟會勝出還是失敗,取決於是否臨近混合用途社區和公園,而非典型的辦公大樓。

穆迪並稱,多戶型物業等領域正浮現一些正面訊號,在連續六季陷於供應過剩麻煩後,終於 2023 年底達到高峰。

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