高利率和高房價 Redfin：美國5月房屋銷售跌至10年新低

房地產經紀公司 Redfin 發表報告表示，由於高房貸利率環境下需求和供應仍然低迷，美國 5 月房屋銷售跌至過去 10 年的最低水平之一。

美國的住房負擔能力處於歷史最低水準。房價中位數已創歷史新高，30 年期固定房貸利率徘徊在 7% 左右，抑制了需求和供應。

Redfin 數據顯示，待售房屋數量仍比疫情前水準低約 25%。

面對目前較高的利率，在廉價債務時代，房屋賣家仍持有較低的固定房貸利率。

5 月共售出 40 萬 7959 套房屋。根據 Redfin 數據，過去 10 年只有 2023 年 10 月的 39 萬 8537 套和 2020 年 5 月的 36 萬 9300 套房屋銷售量低於上個月。

經季節性調整後，5 月房屋銷售月減 1.7%，年減 2.9%，而房屋銷售中位價升至歷史新高，達 43 萬 9716 美元，環比上漲 1.6%，年比上漲 5.1%。

經季節調整後，5 月新掛牌量較上月成長 0.3%，年增 8.8%。即使如此，仍比新冠疫情前 2019 年 5 月的水平低約 20%。

Redfin 資深經濟學家坎帕 (Elijah de la Campa) 表示：「銷售低迷是因為高昂的購屋成本讓購屋者和潛在賣家都感到不安。由於待售房屋如此之少，一些市場的買家陷入了競購戰，這有助於將房價推至歷史新高。」