本港首季酒店平均房租重返疫前水平,惟入住率下跌

　　《經濟通通訊社6日專訊》世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事林天智表示,本港酒店實際平均房租大致回復至疫情前的水平,今年第一季,甲級高價酒店的實際平均房租達2411元,較2018年第一季上升10.8%,但入住率卻低12%(入住率:77%)。

　　至於乙級高價酒店及中價酒店平均房租分別為1125元及758元,仍落後2.3%及3.4%。入住率方面,乙級高價酒店比2018年第一季低5%(入住率:87%)及中價飯店低4%(入住率:88%)。

*高端酒店傾向維持高房價*

　　林天智解釋,本港酒店疫後復甦策略各有不同,高端酒店通常會傾向維持較高的房價,而由於價格為經濟型酒店主要賣點之一,因此這類酒店對價格較為敏感,通常願意降低房價以增加入住率。預料若果本港能吸引更多過夜旅客,整體酒店入住率會有進一步增長潛力。

　　根據政府統計處的數據顯示,2023年人均消費較2018年增長4.9%。撇除中國內地及澳門過夜旅客,2023年過夜旅客人均消費創下新高,較2018年呈現兩位數大幅增長。

*暑假酒店業整體表現料改善*

　　2024年第一季過夜遊客大多來自中國內地,佔總數的68.7%。內地過夜旅客已恢復至2018年第一季81.9%的水平,超過非內地旅客75.9%的恢復率。但在消費方面,內地旅客較2018年仍減少7.6%。

　　五一黃金周整體入境旅客較去年上升,為本港帶來上十億港元的收益。世邦魏理仕預計今年暑假期間(7月和8月)酒店業整體表現將更好,入境遊客和過夜遊客將超過2023年的水平

(分別為　770萬人次和390萬人次)。然而,暑假過後,預計相關數字將會回落。每月400萬人次的訪港旅客似乎是短期阻力。(cl)