股市資金入樓市 紅五月重現 百城環比均價結束3連跌

5月全國百城房價指數數據顯示，深圳、上海漲幅居前兩位。圖為深圳樓景。  圖片來源：香港文匯報

隨着樓市「紅五月」再現，全國百城房價5月環比均價結束3連跌，近半數城市房價進入上升通道。其中，4大一線城市環比實現全漲。

香港《文匯報》報導，中國指數研究院昨發布5月全國百城房價指數，數據顯示，5月份百城住宅平均價格為10,569元(人民幣，下同)/平方米，環比由跌轉漲，升0.45%；同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73個百分點。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，較上月增加9個。在10大城市方面，5月住宅均價為19,148元/平方米，環比漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。

10大城市中除杭州環比下跌0.43%外，其餘城市均上漲。具體來看，深圳、上海漲幅居前兩位，分別漲2.68%和2.32%；其他城市漲幅均在2%以內，重慶(主城區)、天津漲幅較小，分別上漲0.09%和0.07%。

中國指數研究院分析稱，樓市回暖得益於貨幣政策繼續加碼帶來的需求面改善。央行新一輪降息、地方政府積極出台住房公積金貸款利率調整政策，這些都為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩釋放。中國指數研究院分析，在中央及地方政府積極出台促需求、穩消費政策助力下，樓市整體回暖趨勢明朗。但部分城市庫存壓力較大，供求關係仍較緊張。亦有市場人士指出，當前股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手。而隨着成交量回升，後市房價上揚概率進一步增大。

樓市回暖不僅體現在均價上，也體現在成交量，5月份不少城市「日光盤」數量增多。據中原地產提供的數據顯示，僅5月前24天，54個城市住宅簽約總量達194,909套，環比上漲8.3%，其中一二線城市漲幅尤其明顯。

值得關注的是，除了受利好政策刺激帶來的剛需釋放，投資性需求進入樓市的現象也在增多。近期有媒體爆料，一位投資客在北京順義一樓盤一次性訂購30套房，總值超過6000萬元，而樓房資金主要來源於其在此輪牛市中的豐厚獲利。

亞豪機構市場總監郭毅分析稱，股市寬幅震盪背後必然引發前期獲利資金的出逃，樓市的穩健將成為投機之後固化資產、保值增值的首選。在房地產調控政策的短期托市效應後，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。