menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
美股

美國最佳賣屋時機:現在

鉅亨網編譯張祖仁 2024-04-15 19:01

cover image of news article
美國最佳賣屋時機:現在。(圖:REUTERS/TPG)

如果想在美國出售房屋,何時最適合投放市場並獲得最優惠的價格?答案就是現在。

具體來說,根據 Realtor.com 的最新報告,4 月 14 日至 20 日這一周是全美出售房屋的最佳時間。透過綜合考慮各種因素,包括過去的價格模式、庫存量和買家活動,研究人員表示,這個早春的最佳時機是理想的出手時機。

Realtor.com 首席經濟學家海爾 (Danielle Hale) 表示:「最好的一周已經到來,從現在到夏季,情況仍將對賣家有利。」

這些利多因素包括 4 月中旬的房價高於平均水平,比典型單周高 1%,比年初高 10.4%。與全美中位價比較,房價比也平均每周高出 7400 美元,比 2024 年初高出 34000 美元。

市場需求也很高,4 月中旬掛牌的看房量比平常增加了 22.8%。黃金周的銷售速度也加快了 17%。

4 月中旬的降價幅度也比正常情況少了近四分之一,這代表賣家在每年這個時候通常比較占上風。

當然,高利率使房市變得更加複雜。頑固的通膨數據代表了聯準會延後降息,也意味著房貸利率將暫時維持在高位。

根據金融資訊網站 Bankrate.com 的數據,目前 30 年期固定房貸的平均利率約為 7%。這會影響購屋族的負擔能力,也給潛在買家澆了一頭冷水。

賣家如何爭取最優惠價格,以下是一些提示:

越早越好

至少對賣家來說,明智之舉是在春季搶先一步。海爾表示,進入 5 月和 6 月「將看到越來越多房源進入市場,競爭也會更加激烈」。「今年初時有大量買家,但隨著他們找到中意物件,這些數字就會下降。」

海爾說,事實上,對於買家來說,如果可以的話,更明智的做法是等到秋天。到那時市場動態將轉向對買家有利;而且房貸利率也可能開始最終回到正常水平。

Bankrate.com 財務分析師麥克布萊德 (Greg McBride) 預測,2024 年房貸利率將在 6.25-6.4% 之間。

不要預期仲介費用會有大大變化

雖然最近與全國房地產經紀人協會 (NAR) 達成的訴訟和解,應該會顛覆傳統 6% 代理費的慣例,由於該金額通常由賣方支付,因此它幾乎就像是房屋的「銷售稅」。

這項和解可能會在代理商之間造成更多競爭,並對 6% 這個數字帶來下行壓力。然而,新規則要到 7 月才會生效。

哥倫比亞商學院研究房市金融學教授皮斯科斯基 (Tomasz Piskorski) 表示,「目前還不會看到任何巨大的變化。」「但隨著時間演進,房地產經紀人費用將出現緩慢下降。」

他建議熱門市場的賣家應該嘗試透過談判擺脫買家代理費,這至少可以為節省 3% 左右的交易費用。

立足本地、本地、本地

雖然統計數據是「全美」,4 月 14 日至 20 日是理想的銷售周,但這只是一個綜合數據。事實上,所有的房地產都是本地的,這意味著應該深入了解自己的市場狀況。

例如,在紐約和洛杉磯,最佳上市時間實際上從 3 月下旬開始。但在孟菲斯和印第安納波利斯等其他城市,理想的時期要到 5 月才會開始。

一般來說,賣家現在應該受到價格的鼓舞。根據 NAR 的數據,2 月成屋的中位數銷售價格為 38 萬 4500 美元,較去年同期上漲 5.7%。






Empty