順豐房託料今年租金有上調空間,密切留意母企在內地物流倉項目

　　《經濟通通訊社14日專訊》順豐房託(02191-HK)公布全年業績,行政總裁兼執行董事翟廸強表示,高標物流倉在香港相當受歡迎,料今年旗下的物業租金有正面調整空間,但實際則要與租戶商討。他補充,今年需要更新的合約不多,亦有與母企順豐集團商討調整租金。他預期整個物流地產行業的租金將保持平穩或輕微上升,因租戶的營運需求上升。

　　內地方面,翟廸強指,大灣區對於高標物流倉的需求非常強勁,租金下調的壓力不大,但其他地區的租金則面臨下行壓力。

　　對於其他類型的物業表現,他指留意到寫字樓空置率達雙位數,將對租金構成壓力。而零售物業雖然有所回暖,但仍不及以前,預期租金將持平。

*與順豐集團適合收購項目*

　　收購策略方面,翟廸強認為,短期內華南及大灣區的物業較吸引,而順豐集團在去年及今年均有項目落成,他指會與母企研究適合的收購項目,條件是已建好、可提供穩定租金回報的項目

。他補充,集團傾向以貸款為新收購項目融資,而目前利息環境較高,因此以審慎態度考慮收購。至於香港,他認為香港現有的高標物流倉不多,因此收購的機會非常少。

*如順豐集團在港上市將有正面影響*

　　被問到如果息口回落,會否令較多投資者轉投房託基金,翟廸強回應指,一般息率上升,對房託基金的分派則會構成壓力。若息率下調,令定存產品吸引力下降,則有機會令投資者考慮在投資組合中加入房託基金。

　　有傳順豐集團準備來港上市,翟廸強指不方便評論母企業務,但如順豐順利在港上市,對順豐房託將有正面影響,因可加強市場的認識。(hp)