龍湖股價飆14% 公司至2026年底已無到期美元債

龍湖集團 (00960-HK) 表示，公司 2024 年內行權或到期的境內信用債券僅剩 5 檔，存續規模為 60.1 億元人民幣，且到期時間比較分散、無集中兌付壓力。 此外，至 2026 年底前，龍湖集團境外已無到期美元債。

龍湖集團周二 (12 日) 股票開盤回落後衝高，收盤大漲 14.1%，報 10.840 港元。除了股票已連續 3 日攀升，截至 3 月 11 日債券市場收盤，龍湖集團多只債券也在上漲，漲幅在 3%~6%。

股債齊升背後是龍湖集團於 3 月 8 日的兩個市場利好消息。

一個是，龍湖集團發布 2023 年業績預告，雖然預計 2023 年股東應佔溢利及剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利將錄得約 45% 至 50% 的下降，但在過去 一年虧損房企佔比約 60% 的情況下，龍湖集團股東應佔核心溢利仍達百億元人民幣以上，約在 112.7 億元至 124 億元。

另外一個，就在發布業績預告的同一天，龍湖集團提前兌付了總規模為 46.1 億元的商業資產支援專案計畫（CMBS）。

據陸媒《中房報》報導，接近龍湖集團的人士透露，此次提前兌換的資金來自於經營性物業貸款，即透過新增經營性物業貸款置換 2024 年底行權到期的 CMBS，藉此實現債務結構的優化，拉長債務 久期，增厚自身「安全墊」。

報導稱，在 2 月 19 日至 3 月 3 日的兩周時間裡，顧客單周造訪量及認購金額持續回升。 其中，在 2 月 26 日當周，周來訪量較 1 月同期提升 106%，認購金額提升 129%，回到 2023 年 12 月的平均水準，包括武漢、天津、滬蘇等地區單周到訪量 較上月同期達到超過 200% 的成長，深港、廣佛等地區單周認購金額提升 2 倍以上。

有分析師認為，隨著政策的進一步放鬆和市場的逐步適應，未來幾個月，樓市預計將繼續保持回暖態勢。 特別是那些具有較大發展潛力和良好人口基礎的城市，其新房市場可望率先實現全面復甦。 市場需要數月時間消化北京、上海等高能級城市的政策利好，預計 2024 年房地產市場將在下半年全面回升，由於對財政政策、利率下降和銀行存款準備金率下調的預期，經濟也可能在下半年復甦。

龍湖集團指出，目前旗下多地項目蓄勢待發，包括西安、重慶、福建等不同城市項目，正在緊抓市場回暖和「小陽春」窗口期進行銷售搶收。