【樓市鬆綁】廣州部分銀行「首套房」信貸認定再鬆動

　　《經濟通通訊社22日專訊》據《財新網》報道,廣州上月底優化限購政策,購房者若將存量房掛牌出租或出售,限購指標即可核減。在地方政府政策帶動下,廣州多家銀行對「首套房」的認定標準也逐漸寬鬆。

　　如今在廣州部分銀行申請房貸,在不突破「只有兩套房可以申請房貸」的「紅線」下,「首套房」和「二套房」的信貸政策幾乎沒有區別。

*掛牌租售未清還貸款住房,可申首套房貸款*

　　一名知情人士稱,哪怕購房者已有兩套住房,只要其中一套的貸款已經還清,且另一套貸款未還清的住房掛牌出租或出售,購房者憑租賃備案手續或者存量房交易系統房源信息編碼,就可以申請在購買第三套住房時享受首套房的信貸政策。

　　這意味著,廣州從2023年8月中旬起執行的「認房不認貸」政策,在市場實際操作中出現了進一步鬆動。

　　一名中介人士指,現時支持「租一買一」和「賣一買一」,居民家庭若有意願繼續購買住房,只需要將原有房屋辦理「租賃登記備案手續」或者「掛牌計劃出售」即可,「最後是不是真的出租或者出售,都不重要了」。

　　有地產行業專家表示,「此前市場普遍認為廣州放鬆限購,允許大家購買第三套房或者更多套房,但都得支付全款。」但從春節前開始,廣州即有部分銀行根據廣州市政府發布的前述政策

,按照「首套房」貸款標準,為購買第三套房的客戶提供房貸服務。為了銷售房產,房企聯合中介為部分購房者提供「租一買一」或者「賣一買一」的一條龍服務,幫助其拿到租房備案或者售房備案編碼。

　　銀行界人士則稱,對於部分願意按照市政府政策制定房貸政策的銀行而言,考察購房人的還款能力是審核房貸時的重點,「而不是他們究竟買了幾套房」。(ry)