中國一線城市調整優化樓市調控政策 官媒解讀：促房市平穩健康

針對北京、上海分別降低購屋首付比例、調降房屋貸款利率，中國官媒《新華社》報導，為相關政策訂定基調，認為一線城市調整優化樓市調控政策有利釋放購屋需求，促進房地產市場平穩健康發展。

報導引述貝殼研究院首席分析師許小樂表示，首套、二套房屋首付比例下降，降低了首套剛需、二套改善房屋需求的入市門檻。房貸利率下降，降低了每月供壓力。調整普通住房標準，使與其關聯的稅收優惠政策擴大了覆蓋範圍。這些都實實在在地降低了購屋門檻和成本，減負效果明顯，利好住房需求釋放。

京滬兩地同步調整優化

繼廣州、深圳調整優化樓市調控、推出二套房首付比例 4 成等政策後，12 月 14 日，北京、上海同步下調首套房、二套房首付比例，其中首套房首付比例下限統一降至 30%，二套房均分區實行差異化政策，重點區域首付比例 50%，其他區域 40%。

而京滬兩地都下調了商業性個人房屋貸款利率下限。 北京此次調整也取消了房價過快上行階段對房貸年資的從嚴管控，由最長 25 年恢復至 30 年。

同時，京滬兩地也對普通住房認定標準進行了優化，讓更多的住房可以納入到普通住房範圍，使更多家庭能夠享受住房轉讓時的稅收優惠政策。 調整後，北京普宅占比提高至 7 成左右，上海普宅占比超過 8 成。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，調整優化樓市調控政策，降低購屋門檻，有利於從需求端促進回暖，促進房地產交易循環，恢復房企自我造血功能，緩解開發商資金鏈緊張的態勢，實現防風險和穩定成長的雙重目的。

政策發布當晚，上海多個新盤項目借勢打出宣傳海報，一些開發商也推出了「今夜不打烊」活動，連夜蓄客。

促進房地產市場平穩健康發展

業內人士認為，第一線城市調整優化樓市調控政策，有助於進一步釋放購屋需求，穩定預期、提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。

許小樂說，從廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看，本次京滬降首付政策疊加 9 月「認屋不認貸」政策，將促進購屋需求入市。 四個一線城市都已發布調整優化樓市調控政策，新政策帶來「降門檻」和「減稅費」導向，利好預期穩定。

深圳新政策已實施三周，市場呈現穩中有進態勢。 樂有家研究中心監測數據顯示，深圳 11 月 23 日起執行調整優化樓市調控政策，對市場信心恢復有一定的激勵作用，市場穩中有漲：深圳二手房帶看量漲幅超過 10%；業主 心態較為理性；深圳二手房網簽連續 2 周超過 1000 套，樂有家深圳門市二手房成交量環比上漲後，穩定在下半年的高位。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，第一線城市推出這些政策，有利於促進剛需和改善性住宅需求釋放。