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A股港股

中國三四線城市 投資客賠到頭期款都沒了

鉅亨網新聞中心 2023-11-23 09:01

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中國一二三四線城市房價幾乎全面下行。(圖:Shutterstock)

最近上海越發冷了,這波冷意也漸漸滲透房市。

就連今年的「金九銀十」,按理說都是往年成交旺季,加上 8 月以來非常密集的救市政策,本該有所回暖才是。

但今年 10 月下旬數據顯示,一二三四線城市房價幾乎全面下行。

這波房市低迷最難受者,是三四線城市,第 3 季三四線代表城市新屋房價累計跌 0.08%,中古屋跌 1.3%。

三四線城市房市低迷

微信公眾號「真叫盧俊」指出,緯房研究院在今年 10 月下旬發布的數據顯示,部分三四線城市近三個月的漲跌幅:60 座城市,59 座下跌,其中鹽城大跌 6.46%。

這還只是近三個月的跌幅,如果對比往年最高點,今年 4 月國聯證券的研究報告顯示,大量三四線城市的二手房均價已經下滑逾 20%。

就拿廊坊來說,從 2017 年下半年開始,至今已經連跌七年。

從 2016 年~ 2017 年高點的人民幣(下同)1.6 萬 / 平,曾經靠著北京房市外溢最高每平破 2 萬,現在跌到 1 萬。按照這個趨勢,眼看著就要跌破 1 萬,回到 2015 年前了。

「真叫盧俊」說,據說現在很多在 2018 年、2019 年到廊坊抄底投資買房的人,已經虧到首付都沒了。

背後都和這個數字有關

這波愈演愈烈的三四線城市下跌潮,背後因素很多。

「真叫盧俊」表示,冷靜下來看,這都和庫存有關,有兩點值得人們注意。

首先,目前中國庫存量還在持續上升。

易居研究院 10 月發布的全國百城新建住宅庫存報告顯示,截至 9 月底,全國 100 座城市新屋庫存總量為 5.1221 億平方公尺,月增 1.4%。

還有一個數據,存銷比。

存銷比,也就是庫存房源 / 銷售房源的比率,單位為月。

今年 9 月,100 座城市中,一、二、三四線新屋存銷比分別為 14.4、18.1 及 24.3,三四線城市的存銷比最高。

全中國 100 城存銷比排在前 10 名的又在哪?基本全部集中在三四線城市,數字也高到誇張。

排名前幾名的晉江、韶關、江陰等地的存銷比,都超過 70 個月。這意味著這些城市至少需要超過 70 個月,也就是接近六年的時間,才能消化掉庫存。

這就是三四線城市房價下跌的主要癥結。






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