中國三四線城市 投資客賠到頭期款都沒了

最近上海越發冷了，這波冷意也漸漸滲透房市。

就連今年的「金九銀十」，按理說都是往年成交旺季，加上 8 月以來非常密集的救市政策，本該有所回暖才是。

但今年 10 月下旬數據顯示，一二三四線城市房價幾乎全面下行。

這波房市低迷最難受者，是三四線城市，第 3 季三四線代表城市新屋房價累計跌 0.08%，中古屋跌 1.3%。

三四線城市房市低迷

微信公眾號「真叫盧俊」指出，緯房研究院在今年 10 月下旬發布的數據顯示，部分三四線城市近三個月的漲跌幅：60 座城市，59 座下跌，其中鹽城大跌 6.46%。

這還只是近三個月的跌幅，如果對比往年最高點，今年 4 月國聯證券的研究報告顯示，大量三四線城市的二手房均價已經下滑逾 20%。

就拿廊坊來說，從 2017 年下半年開始，至今已經連跌七年。

從 2016 年~ 2017 年高點的人民幣（下同）1.6 萬 / 平，曾經靠著北京房市外溢最高每平破 2 萬，現在跌到 1 萬。按照這個趨勢，眼看著就要跌破 1 萬，回到 2015 年前了。

「真叫盧俊」說，據說現在很多在 2018 年、2019 年到廊坊抄底投資買房的人，已經虧到首付都沒了。

背後都和這個數字有關

這波愈演愈烈的三四線城市下跌潮，背後因素很多。

「真叫盧俊」表示，冷靜下來看，這都和庫存有關，有兩點值得人們注意。

首先，目前中國庫存量還在持續上升。

易居研究院 10 月發布的全國百城新建住宅庫存報告顯示，截至 9 月底，全國 100 座城市新屋庫存總量為 5.1221 億平方公尺，月增 1.4%。

還有一個數據，存銷比。

存銷比，也就是庫存房源 / 銷售房源的比率，單位為月。

今年 9 月，100 座城市中，一、二、三四線新屋存銷比分別為 14.4、18.1 及 24.3，三四線城市的存銷比最高。

全中國 100 城存銷比排在前 10 名的又在哪？基本全部集中在三四線城市，數字也高到誇張。

排名前幾名的晉江、韶關、江陰等地的存銷比，都超過 70 個月。這意味著這些城市至少需要超過 70 個月，也就是接近六年的時間，才能消化掉庫存。

這就是三四線城市房價下跌的主要癥結。