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不降很難賣出去!中國一二三四線城市房價全面下跌

鉅亨網編譯鍾詠翔 2023-11-14 16:45

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中國一二三四線城市房價全面下跌。(圖:Shutterstock)

今年 8 月末中國政府展開新一輪救市,效果如何呢?

近日緯房研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會發布了 10 月下旬一二三四線城市房價變化情況的數據。微信公眾號《城市財經》指出,結論很明確:全線下降。

房價仍在下跌 不降很難賣出去。

第一、北上廣深四大一線城市房價同步下跌。

無論是近三個月,還是最近半月,四大一線城市的跌勢從未改變。

細化到各區,同樣也是全面下跌。無論是核心區還是外圍區,都在下跌。

第二、二線城市集體下降。

東莞跌幅最大,過去三個月房價累計下跌了 5.56%。哈爾濱跌幅最,三個月累計下跌 1.96%。

成都、武漢、重慶、天津、南京、杭州、西安、濟南、青島、寧波、廈門等高級別城市,房價無一不在下跌。

第三、三四線城市跌幅更猛。

緯房研究院選取的三線樣本城市,房價也是清一色下降。

除了河南開封外,四線樣本城市全都在下跌。

中國房市進入新時代

如今的客觀事實是,房市已經進入了新時代。

這個論斷,是今年 7 月中共中央政治局會議上的新定調,原話是:適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢。

這種新形勢的轉變,總體說來至少有五大轉變。

第一、供應過剩。

澤平宏觀的數據顯示。各類城市的套戶比中,只有一線城市低於 1,二三四線城市都大於 1。

所謂套戶比,就是城市的房屋套數和戶數之比,大於 1 代表房子套數比戶數還多,供大於求。

第二、心態變了。

這種心態轉變,主要體現在兩方面。

一方面,年輕人不願再為高房價壓上餘生。

從之前的佛系,到躺平,再到今年的「絕代佳人」,這種社會現象的背後,反映的便是當下年輕人的心態轉變。

這一次調整,實際上是購房者不再願意為高房價買單。人生一半是執著,一半是釋然。既然執著沒用,那就釋然吧。

第三、槓桿拉不動。

上一輪房價上漲,已經掏空很多家庭的荷包,拉滿了中國家庭的槓桿率,很多家庭再也加不動了。

2021 年開始,居民槓桿率已經紋絲不動,這意味著槓桿率已經到達極限。民眾再也沒錢買房了。

不光沒能力負債,連消費也捉襟見肘。這種背景下,有房貸的家庭,大多在降負債表,即提前還貸,或者轉貸。

沒房的家庭,只能冷眼看世界。

第四、宏觀環境轉變。

宏觀環境轉變包括內外環境。

內部環境方面變化,就不多說了。

《城市財經》指出:「那時候,我們的物質雖然沒有現在豐富,但有盼頭有幹勁,紅紅火火,大家的收入蒸蒸日上,對未來預期滿滿。」

然而,如今……

外部環境方面,世界秩序撕裂,混亂程度達到新高,各地戰火紛飛,烏克蘭戰爭還未熄火,以巴戰爭已經打響。

第五、人口轉變。

去年中國人口見頂轉向,減少了 85 萬人。

目前公布 2022 年人口數據的 286 個中,人口增長的城市只有 128 個,兩個持平,人口減少的城市數量增加至 156 個。

人口減少城市數量佔了一大半,絕大多數都是三四線城市。

此外,四大一線城市去年常住人口集體減少。二線省會城市雖然仍有人口增量,但增量也大幅下滑。

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