【樓市鬆綁】杭州土拍取消地價上限,部分商品房不再限價

　　《經濟通通訊社10日專訊》內地樓市熱點杭州的土拍規則出現大幅調整,部分地塊取消地價上限。

　　11月9日,杭州新掛牌10宗宅地,總起價128.7億元(人民幣.下同)。其中3宗位於余杭區,2宗位於拱墅區,另外蕭山寧圍、下沙中心區、臨平、臨安和富陽各1宗。從出讓規則看,所有地塊均沒有出現「上限價格」的描述。這意味著,杭州土拍將重回「價高者得」。

　　杭州這幾年的宅地掛牌都設定了上限價格,溢價率不高於12%。當土地競價未達到上限價格時,按價高者得原則確定競得人;當競價達到上限時,不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

*有利於緩解當前土拍整體低迷情緒*

　　同時,部分地塊建成商品房後的「銷售限價」也取消,富陽、臨安、臨平、錢塘四區房價不再設限;但上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區依然保留限房價。

　　據中指研究院統計,此前試點集中供地的重點22城中,目前已經有16城取消地價上限。

　　一線城市中,北京、上海、深圳土拍熱度整體較為穩定,短期地價上限取消的預期較小;廣州土地市場較為低迷,後續優化土地限價存在一定預期。(ry)