【地皮截標】港鐵東涌東站一期發展項目至少收1份標書

　　《經濟通通訊社9日專訊》港鐵(00066)東涌東站第一期物業發展項目今午2時截標,至少收1份標書,為一家不知名發展商。

　　綜合市場估算,項目地皮估值介乎15.7億至31.3億元,每平方呎樓面地價約2000至4000元。項目坐落於東涌市地段第53號地段上,並位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面,另該站預計於2029年竣工。項目將分期進行發展,提供完善的購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。

　　第一期位處整個項目東南部分,住宅樓面面積上限約69.6萬平方呎,預計提供約1200伙單位,另商場樓面面積上限約8.75萬平方呎,但商場將由港鐵保留。

　　此外,據了解,東涌東站第一期招標不設補地價安排,將由港鐵負責,而發展商要支付一筆約11億元前期費用,並建議分紅比例,因招標結果將取決於分紅比例。

　　不過,有測量師指出,受早前毗鄰一幅東涌住宅官地及小蠔灣項目流標影響,加上項目一帶未來不乏供應,東涌東站2029年完工等因素會反映在分紅比例的出價上,相信入標發展商出價審慎,故是次招標亦存在流標風險。港鐵早前公布,項目共收到32份發展意向書。(rh)