《本港樓市》利嘉閣:減辣難扭樓價跌勢,料全年跌2-3%

　　《經濟通通訊社27日專訊》差估署最新數據顯示,9月份私人住宅售價指數跌至2017年5月以來,即近6年半新低;首9個月樓價累跌0.78%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,《施政報告》減辣料可緩和樓價跌勢,惟全年樓價仍受高息及經濟復甦緩慢困擾,恐難逃一跌。

　　陳海潮指出,9月份樓價按月跌幅持續高企於逾1.7%,主要反映整體市況偏淡。展望本月息口仍然高企趨升,並逢市場靜觀《施政報告》出台,交投極為淡靜,故料下次公布的10月份樓價仍將維持跌約1.5%。

　　他亦估計,餘下的11、12月樓價仍難有反彈機會,料趨上下約0.5%窄幅波動,估計減辣只能緩和樓價跌勢,因港府出手較慢,力度亦不足,難以刺激樓價於年內達至反彈,料第四季樓價跌幅只能收窄至1.5%至2%左右,而全年樓價仍有機會跌2%至3%。

　　至於租金走勢方面,差估署9月份租金指數報186.3點,按月升幅收窄至0.65%,他預期,在樓市減辣後,「轉租為買」的比例可望逐步增加,此舉恐將減慢第四季租金升勢,整季恐處橫行狀態,而全年租金升幅料約6%至7%左右,較減辣前的預測略有收窄。(rh)