北市提高房屋稅　多戶豪宅族影響大

記者呂炯昌／綜合報導

5月份為報稅季節，去年買賣房屋的民眾也必須在5月份報稅。房仲業者指出，在台北市長柯文哲宣布提高房屋稅的稅率後，對擁有多戶豪宅的屋主影響最大。

中信房屋三峽北大加盟店詹智民經理表示，在房地產買賣開始實施實價登入後，房地產買賣資料政府部門都有資料建檔，因此出售房屋獲利者，必須依房地產現值申報。

房仲業者指出，現值申報包括核實認定、財產交易所得標準法、豪宅認定等三種，其中豪宅認定稅金為實際價值乘以房屋比例，再成以15%，在台北市政府帶頭提高房屋稅率後，擁有多戶豪宅的屋主勢必多繳交更多稅金。也因為稅金變重，也使得部分擁有多戶豪宅的持有人開始降價求售。

詹智民指出，目前房屋稅的稅率自用住宅是1.2%，非自用住宅稅率是1.2~3.6%，營業用住宅是3.6%，不過為了打擊囤積房屋的投資客，許多縣市都調高自用住宅稅率，因此申報房屋稅時必須注意。

政府打房政策造成台灣整體房市低迷，年均物件成交量下滑，去年僅約26萬多件，交易總金額跌了1兆元，詹智民表示，三峽北大特區房價也僅需北市新板特區的一半，雖然開發率已達9成，但是目前最大問題為交通因素有待克服，不過隨著年底捷運三環三線動工，房市後勢仍持續抗跌。

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