美國9月新屋銷售加速 年率遠超預期

由於二手屋長期短缺，美國 9 月新單戶住宅銷量激增，但接近 8% 的房貸利率可能會抑制需求。

美國商務部周三 (25 日) 表示，上個月新屋銷售反彈 12.3%，經季節調整後的年率為 75.9 萬套。8 月的銷售數量從先前報告的 67.5 萬戶上修至 67.6 萬戶。

經濟學家之前預測，占美國房屋銷售比率較小的新房銷售量將反彈至 68 萬套。

新屋銷售在簽訂合約時計算，通常被視為房市的領先指標。然而，它們可能會逐月波動。9 月銷售額年增 33.9%。

有限的二手屋供應正在推動新房和住宅建設的需求。上周數據顯示，由於房貸利率飆升和供應緊張，導致首購族退出市場，9 月房屋轉售量降至 13 年來的最低點。

根據房貸金融機構房地美 (Freddie Mac) 的數據，上周流行的 30 年期固定利率房貸平均利率飆升至近 23 年高點 7.63%。

雖然 9 月單戶住宅開工和建築許可有所增加，但建商信心在 10 月連續第 3 個月惡化，顯示新屋市場未來將疲軟。

即使如此，由於強勁的房屋建設和新屋銷售，房市可能在第 3 季趨於穩定。

經濟學家預計，政府公布的 7 月至 9 月當季國內生產毛額 (GDP) 初值將顯示住宅投資在連續 9 季萎縮後出現反彈。